[摘要] 3月28日，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、市規劃國土委聯合發布通知，將建立信息互通查詢機制，規範購房融資，堅決遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現象，確保房地産市場平穩健康發展。
3月28日，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、市規劃國土委聯合發布通知，將建立信息互通查詢機制，規範購房融資，堅決遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現象，確保房地産市場平穩健康發展。
深圳新聞網3月28日消息，根據中央關于“房子是用來住的，不是用來炒的”的總體定位，爲貫徹落實《住房城鄉建設部人民銀行銀監會關于規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》（建房〔2017〕215號）完善房地産金融調控的政策要求，3月28日，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、市規劃國土委聯合發布通知，將建立信息互通查詢機制，規範購房融資，堅決遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現象，確保房地産市場平穩健康發展。
該通知要求：商業銀行辦理房屋貸款業務，要以房地産信息系統中查詢到的網簽合同和住房套數查詢結果作爲審核依據，並以網簽備案合同價款和房屋評估價的值作爲計算基數確定貸款額度。不動産權登記系統將對網簽合同相關價款與購房貸款額進行自動比對，對未按本通知要求核定貸款額度的銀行抵押登記申請，系統將自動攔截並予以退文，並將相關違規情況報監管部門核查。
簡單的說，就是二手房市場“三價合一”，貸款評估價必須按照網簽備案價和評估價的數來確定。有業內人士分析說，三價合一的實施，對明確價格指標，增強信息披露，優化交易制度起到了積極作用。該政策實施將全面壓縮“陰陽合同”生存空間，打擊利用高杠杆投資投機購房，夯實差別化住房信貸政策，抑制二手房價格過快上漲，並提高稅賦公平性。同時，也將完善二手房市場監測管理，有利于房地産市場主管部門全面掌握真實二手房成交價，爲房地産調控提供更可靠的數據支持。
通知要求，政策發布後，各商業銀行、各房地産中介服務機構將在主管部門指導下依法落實通知精神，要求客戶如實申報成交價格。人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局將繼續加強購房貸款業務的監督和檢查。
相關背景：
二手房可能會遇到的四個價格
房産真實成交價：指新房與二手房買入時實際成交的價格。
網簽備案合同價：指在國土局備案登記網簽時的合同價格，新房網簽備案合同價絕大部分就是房産真實成交價，二手房網簽備案合同價絕大多數時候是國土局過戶評估價，極少部分人會寫高網簽備案合同價，但極少見。
國土局過戶評估價：國土局對每一套二手房都有一個對應的過戶計稅評價估，在深圳，一般爲市場成交價的6-7成，有部分豪宅評估較高，到評價估的8成左右都有。在過戶計稅時以國土局評估價爲底限，不能低于此標准，可以高于此標准。
銀行貸款評估價：指二手房買家在向銀行申請貸款時，銀行對每一套二手房都有一套相對應的評估價，在深圳大部分房子，銀行貸款評估價跟成交價相當，也有低于市場價1成多的，也有高于市場成交價1成多的。這兩種情況的比例都不高。
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