[摘要] 3月22-23日，由廣東省房協主辦、珠海華發股份有限公司承辦的2018廣東房地産市場景氣分析會暨第三屆中國（廣東）縣域房地産發展論壇在珠海舉行。
3月22-23日，由廣東省房協主辦、珠海華發股份有限公司承辦的2018廣東房地産市場景氣分析會暨第三屆中國（廣東）縣域房地産發展論壇在珠海舉行。會上發布了《2018廣東房地産藍皮書》《2017廣東縣域房地産發展研究報告》，爲分析廣東房地産市場發展現狀和展望2018年廣東房地産市場發展趨勢指明方向。
廣東省住房和城鄉建設廳、各地市住建主管部門、相關行業協會及房地産企業相關人員出席會議。
保持調控政策的延續性穩定性
藍皮書顯示，2017年，廣東房地産市場需求持續旺盛，全省商品房銷售面積1.60億平方米，銷售金額1.88萬億元，均創下曆史新高。省住房城鄉建設廳房地産處副調研員楊建軍在發言中表示，過去的五年，廣東全省城鄉居民居住水平顯著提高，底線保障作用明顯，但城鎮的一些住房供需結構矛盾仍比較突出，仍存在租售結構不合理，租售市場發育不充分，熱點城市房價上漲壓力過大，房地産形勢的各種風險不容忽視等問題。2018年，省住房城鄉建設廳將繼續在構建多主體供應、多渠道保障、租售並舉的住房制度上下工夫，調整供需結構，通過多主體發力，多渠道保障，多試點探索，多層面推動，做好住房保障和房地産市場調控。
據介紹，2018年，省住房城鄉建設廳還將按照黨中央和國務院部署，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，確保房地産市場平穩健康發展。一是按照中央要求嚴格執行各項調控措施，保持調控政策的延續性、穩定性，把穩定房地産市場、有效化解房地産領域的各類風險作爲重要工作，合理引導重要預期，防止出現重大問題；二是加大房地産市場秩序的規範整頓力度，持續整頓規範房地産市場，始終保持高壓態勢，嚴厲打擊房地産開發企業和中介機構違法違規行爲，特別是對雙合同、拒絕收受公積金、捆綁銷售等行爲進行嚴厲打擊；三是改革創新房地産市場機制，將根據國家關于建立和完善房地産市場長效機制的工作部署，及時制定和完善廣東省相應的政策，推動廣州、佛山、肇慶等建立區域房地産聯動發展機制，紮實推進合作，推動房地産健康發展；四是嚴格按照國家的政策規定，結合全省的房地産實際，確保廣東房地産市場的平穩健康發展。
省房協會長王韶認爲，隨著我國社會主要矛盾的轉化，理解和支持國家的房地産宏觀調控政策，順應市場和做體制內事情成爲房企兩大生存法則。王韶強調，在這個新的市場環境下，房企需要打造高品質的改善型住房、大力發展社會租賃住房、關注特色小鎮、美麗鄉村和長租公寓發展，發展産業地産，推動産城融合。
探尋新時代房地産發展機遇和對策
在2018廣東房地産市場景氣分析會上，多位房地産行業專家爲明辨新時代下的房地産市場走勢，探尋房地産“小年”的發展機遇和對策發表了主題演講。
廣東省房協專家委副主任委員、世聯行集團副總裁袁鴻昌指出，2018年總體市場將呈“需求修複保穩定，金融向緊降杠杆，長效機制導預期”的運行特點。
合富輝煌集團副總裁、合富研究院負責人謝宇晗認爲，“經濟的可持續發展方式”決定了“房地産可持續發展方向”，未來房地産行業的發展趨向主要表現爲：規模房企利用優勢形成資源集中化；政府供地及調控導向促使企業在既有優勢及發展機會上的布局均衡化；房地産企業利用傳統模式複合新興産業發展，形成發展多元化；房地産企業利用自身品牌優勢、服務品質、市場規模等無形價值，以“輕資産”帶動“重資産”價值轉化，形成資産資本化。
深圳數瀾科技有限公司副總經理潘子建則認爲，房地産行業應進行數字化轉型，前期投策環節，通過平台化手段，可以提供高效的項目前期投策與城市進入性數據及決策支持；項目定位環節，標簽化、算法化、數字化的“人房匹配”，能夠全面洞察客群，指導項目産品定位；營銷推廣環節，依托潛客池構建和深入的大數據挖掘，爲産品數據化營銷提供全渠道支持；持續運營，通過搭建指標體系優化下的運營閉環及立體流量平台，持續提升商業、社區、園區的運營能力。
租購並舉新政下行業面臨三個轉變
而對于熱門的“長租公寓發展前景如何？中國住房租賃發展新格局如何？”等問題，佳兆業集團戰略研究院/經濟學院院長劉策表示，以長租公寓爲代表的中國住房租賃市場前景很好，這同時也是對房地産開發商轉型的新要求，但面對諸多問題，例如政策落地有難度，具體細則有待完善；教育、醫療等公共資源配套仍跟不上房源供給；房地産開發商在盈利、融資等方面也存在著諸多現實障礙；租賃市場發展的專業型人才也十分稀缺，目前國內有租賃相關專業設置的高校十分稀少。這些問題都使得租賃市場發展後勁不足。
他認爲，中國住房租賃發展的新格局形成需要國家層面上的具體政策細則落地，包括具體監督機制的建立；房協也必須發揮協會功能爲政府獻言獻策；同時，租賃貸款、融資等應逐漸形成固定模型，逐步建立完善的租賃市場運行體系；在高校房地産相關專業下也應開設與租賃市場相適應的租賃專業，爲市場發展提供相應的人才供給。
他指出，租購並舉新政下行業的商業模式未來將從開發銷售轉變爲資産管理；基礎資産將從增量開發轉變爲存量盤活；參與主體將從開發商轉變爲資産管理人。
縣域房地産市場主要呈現三個特點
在3月23日舉行的第三屆中國（廣東）縣域房地産發展論壇上，省房協結合當前縣域經濟社會發展和房地産市場形勢發布《2017廣東省縣域房地産發展研究報告》。
會上，王韶從縣域地産市場主要特點、發展環境概況和發展建議三個方面解讀報告。他認爲，目前縣域地産市場主要呈現出需求持續旺盛，房屋銷量屢創新高、産品業態較爲單一，庫存仍待繼續去化和土地市場有所升溫，品牌房企多已布局三個特點。
省房協分析認爲，受調控政策影響，縣域商品房市場銷售量和銷售均價的同比增速均呈現較大幅度的波動。但相對而言，縣域商品房銷售量、價的增速均高于全省總體水平。目前縣域經濟增速趨于減緩；人口總量基本穩定，職工收入提升明顯。這都爲發展縣域房地産帶來機遇與挑戰。
會議認爲，要發展縣域房地産，房企除了與時俱進發展現代化住宅産業，還應發揮房地産企業資金實力相對雄厚和市場運營能力強的優點，與當地特色資源、産業和經濟發展相結合進行多元化發展，延長自身産業鏈條，助力新型城鎮化發展。（廣東建設報）
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