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競限價模式房企拿地更理性 多地塊價格平穩

廣州日報   2018-03-23 09:53

[摘要] 3月,佛山一共18塊地推向市場。今年“競限價 拼自持70年”全新拍地模式,引發了各界對樓市走勢的各種猜想。記者走訪發現,受新拍地模式影響,開發商在佛山拿地時趨于理性。樓價方面,目前大部分樓盤價格整體趨于平穩。

3月,佛山一共18塊地推向市場。今年“競限價 拼自持70年”全新拍地模式,引發了各界對樓市走勢的各種猜想。記者走訪發現,受新拍地模式影響,開發商在佛山拿地時趨于理性。樓價方面,目前大部分樓盤價格整體趨于平穩。

新拍地模式之房企謹慎拿地

昨日上午,位于廣佛線東平地鐵站附近的一宗面積爲7708.05㎡的商服用地,被萬科置業有限公司以底價成交,成交地價爲27123萬元,折合樓面價4840元/㎡。目前,佛山新城在售的公寓均價在每平方米1.2萬~1.8萬元不等。

商服用地拿地謹慎,住宅用地也呈現理性拿地的趨勢。上月7日,奇槎一塊望江地塊,被深圳的卓越地産以總價近20.4億元 自持租賃住房比例5%成功拿下。記者了解到,盡管拍地過程持續兩個多小時,有12家房企參與,但房企加價處處顯得小心翼翼。而且相比來看,這塊地拍出的價格,低于業界的預期。

據佛山各區公共資源交易中心發布的公告統計顯示,佛山3月預計拍賣土地18宗,預計拍賣土地的總面積接近110萬㎡。截至昨日,已有10多塊地順利成交,但從拍地價格來看,樓面價均比去年拍出的周邊地塊樓面價有所下降。其中,龍光以樓面價爲9594元/㎡競得獅山農場地塊;西樵大岸村地塊拍出樓面價爲2669元/㎡;而華遠斬獲的三水北站6.9萬㎡地塊,折合樓面價7496元/㎡。

記者了解到,盡管單純樓面地價並無法全部體現地塊開發的實際成本,但從整體來看,房企拿地的謹慎程度,遠勝于以往。

以三水地塊爲例,競拍過程長達5個小時。有業內人士指出,回看去年佛山的拍地價格,本月拍地大部分地塊的價格,對比去年的價有所回落。

大多數在售新盤售價變動不大

進入3月,部分開發商開始推新盤。但從整體價格來看,目前在售的樓盤價格變動並不明顯。以城北爲例,敏捷金谷國際預計在月底加推,主打88~96㎡戶型,與此前推盤的售價變化不大。同在城北片區的旭輝公元、萬科金色裏程等樓盤,吹風價均與去年相差不大。

禅城中心城區方面,祖廟和城南近期新盤的售價或者吹風價格,均與去年變化不大。季華西方面,目前在售的樓盤包括融創、金茂等多個樓盤,從售價來看,該區域與去年變化不大。以出售毛坯房的望江府爲例,根據佛山住建局預售系統公布16棟的預售價格來看,該樓盤其中一套2樓128㎡的單位,均價僅爲1.05萬元/平方米。而有購房者告訴記者,綠島湖的金茂計劃銷售毛坯房,比之前帶裝修的售價便宜約3000元,性價比更高。

佛山新城板塊方面,海德公園毛坯住宅預計售價同去年持平。非限購區方面,三水和高明兩個不限購主力盤今年和去年的價格變化並不大,其中三水的均價約爲1萬元/㎡。

市場成交現冷熱不均局面

記者走訪了解到,從3月的市場來看,冷熱不均的局面仍比較明顯。其中,擁有較好配套和高性價比的禅城,繼續上演熱銷的局面。上周,融創望江府和城南的泷景開盤,去化率非常高。據佛山經緯的數據顯示,上周融創望江府推售15座洋房,開盤當日消化率達100%;碧桂園嶺南盛世推售3、4座223㎡的大平層複數樓層單位,開盤當日消化率達75%;而合景新鴻基泷景推售五期18座洋房,開盤當日消化率達100%。

鎮街方面,南海松崗松晖名苑去化率約爲69%,順德大良順德華僑城去化率約爲69%,三水新城招商譽府去化率爲59%,獅山新城璟城上周自然加推新盤,開盤當日去化率僅爲17%。春節過後樓市出現冷熱不均的局面。此外,外地可進入佛山購房的熱情也在回落。三水市場,上周一樓盤開盤當天售出約76套,主要以三水本地客戶爲主。

業內人士指出,從整體來看,3月初的推貨力度不大,市場走勢仍不明朗。合富地産相關人士分析,春節過後大量項目仍處于休整階段,今年3月的推貨量低于往年水平。隨著衆多新盤在本月底和下月上市,未來市場可供選擇的貨源會有所增加。

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