[摘要] 房企不得直接收取預售款，按揭貸款必須直接劃入專用監管賬戶。
澳門房天下訊 2018年3月20日，珠海住建局發布了關于征求《珠海市商品房預售資金監管辦法（征求意見稿）》意見的通知。
通知內容提到，房企不得直接收取預售款；按揭貸款必須直接劃入專用監管賬戶。以下是通知全文。
一、爲進一步規範我市商品房預售資金的監督管理，規範商品房預售款的收取使用行爲，維護預售商品房當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地産管理法》、《廣東省商品房預售管理條例》等有關規定，結合本市實際情況，制定本辦法。
二、本市行政區域內的經批准預售的商品房預售資金收存和使用，適用本辦法。
三、本辦法所稱商品房預售資金，是指房地産開發企業將其開發的商品房在不動産首次登記前出售給購房人，由購房人按合同約定支付的預購房款（包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）。
四、市、區建設行政主管部門是商品房預售款的主管部門，負責監督預售人收取和使用商品房預售款的行爲。
五、房地産開發企業在申請商品房預售許可證前，應當在監管銀行設立商品房預售款專用賬戶，並與建設行政等主管部門、監管銀行等管理部門簽訂商品房預售資金監管協議。遵循“一個《商品房預售許可證》對應一套賬戶”的原則。
六、房地産開發企業簽訂商品房預售資金監管協議時，應當提供以下資料：
（一）施工合同及建築材料、設備購銷合同等；
（二）監管項目工程預算清冊；
（三）工程進度、工程款支付情況表和資金使用計劃；
上述資料發生變更的，房地産開發企業應當自變更之日起15個工作日內向監管部門提供變更後的相關資料。
七、在商品房預售交易過程中，房地産開發企業不得直接收取預購人的商品商品房預售款，而應由預購人按合同約定的付款時間，將商品房預售款直接存入商品房預售資金專用賬戶。
八、商品房預售後，各銀行發放的按揭貸款必須直接劃入該商品房預售資金專用監管賬戶內，不得直接劃扣給房地産開發企業或挪作他用。
九、房地産開發企業在辦理預告登記備案、確權備案等手續時，應向不動産登記中心提供監管銀行出具的含有購房人、棟號等相關信息的商品房預售資金（含定金、首付款、銀行發入的按揭貸款等全部房款）全部存入監管賬戶的憑證。
十、各銀行必須嚴格按照建設行政主管部門核准的內容、金額撥付商品房預售款專用賬戶內的資金，不得支付現金。各銀行未經建設行政主管部門核准，不得擅自劃扣商品房預售款專用賬戶資金。
十一、房地産開發企業在申請使用商品房預售資金前，提交預售資金申請資料中應明確預售資金監管的以下事項：（一）項目工程建設總費用及工程分部費用明細；（二）項目用款計劃； （三）涉及其他情況。
十二、監管銀行領取到監管協議後三個工作日之內應當到主管部門備案，並按照監管協議約定的時間和方式將監管賬戶的收支情況等相關信息彙總後，提供給主管部門。
十三、預售資金撥付
（一）階段：商品房屋預售資金監管賬戶內金額原則上按10%預留，90%撥付。所有撥付款項應根據施工合同（加蓋地稅局印章）用于支付商品房屋項目工程進度款、購買商品房屋項目建設所需的建築材料 、設施設備及法定稅費（除法定稅費外同時提供同額度的由稅務部門出具的發票），不得挪作他用。監管銀行應當依據主管部門的同意撥付證明和傳輸的電子信息，將資金撥付給與房地産開發企業簽約的指定合同當事人或者相關單位。
（二）第二階段：按照工程進度與銷售情況，進行第二階段申請撥付（無裝修房的預留額度爲3500元/每平方米乘以當次預售許可棟數的建築總面積（下同），帶裝修房的預留額度爲5000元/每平方米乘以總面積），超出部分可依申請撥付。
（三）第三階段：根據商品房預售許可範圍內建設工程進度可實行分步解除監管：（1）完成封頂，留存封頂預留額度（無裝修房的封頂預留額度爲2500元/每平方米乘以總面積，帶裝修房的封頂預留額度爲4000元/每平方米乘以總面積），其余金額給予解除；（2）完成《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》手續後，留存竣工備案預留額度（竣工備案預留額度爲1000元/每平方米乘以總面積），其余金額給予解除；（3）房地産開發企業完成不動産首次登記（辦理《商品房地産産權屬證明書》手續）後，解除對監管賬戶的監管。
以上額度，市建設行政主管部門可以根據市場運行的實際情況適時調整。
十四、房地産開發企業與購房人解除商品房買賣合同的， 房地産開發企業可以向建設行政主管部門提交退房退款申請書並提供相關證明材料，申請解除該部分退款的監管。建設行政主管部門在5個工作日內進行核實，經核實情況屬實的，通知監管銀行解除對該部分房款的監管。
十五、房地産開發企業不按規定繳存、使用預售款的，由建設行政主管部門責令限期改正；情節嚴重或仍不改正的，建設主管部門除按法律法規進行處罰外，可暫停該房地産開發企業在本市所有開發項目的商品房預售，將其違法違規行爲予以公示，並記入企業信用信息系統。
十六、房地産開發企業未提供監管銀行出具的商品房預售資金全部存入監管賬戶的憑證，不動産登記部門不予辦理備案手續。
十六、監管銀行違規支付商品房預售款的，除承擔相應法律責任外，不得再從事商品房預售款監管事宜，建設行政管理部門將相關情況告知銀行業監管部門，由其按照相關監管規定進行處罰，或暫停其預售商品房預售資金的監管業務。
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