[摘要] 說到珠海市區，相信大家都有所疑問：珠海市區真的容不下剛需客了嗎？剛需，即剛性需求，指的是在商品供求關系中受價格影響較小的需求。剛需對購房者來說，往往是一個不得不的選項，有時間上的限制和緊迫感，比如家裏附近的好學校報名，房産證是必要條件，你家裏的小孩還有一年就要上學，這時候買房自然成了剛需。
說到珠海市區，相信大家都有所疑問：珠海市區真的容不下剛需客了嗎？剛需，即剛性需求，指的是在商品供求關系中受價格影響較小的需求。剛需對購房者來說，往往是一個不得不的選項，有時間上的限制和緊迫感，比如家裏附近的好學校報名，房産證是必要條件，你家裏的小孩還有一年就要上學，這時候買房自然成了剛需。
主城區手中依然集中了大量的優質資源
由于完善的生活配套、良好的教育及醫療資源，主城區在居住環境和氛圍上更顯優越。尤其是後起之秀南灣片區，不僅豪宅林立，而且作爲連接橫琴、西區和市區以及澳門的接駁點，依托著橫琴發展及澳門帶動的極佳優勢。對于大部分珠海人來說，都算一個相對可靠的置業選擇。
另一方面，面對市區土地的開發殆盡，橫琴和西區如火如荼的大開發，將會迎來很大的發展機會。但相比于主城區，新區的利弊權衡也是許多購房者面臨的選題。首先橫琴，國家投資巨額的資金開發，不過目前處于開發階段，等到配套落成還需時日，更多的客戶爲投資類型，更看重其投資價值及發展潛力。而西區交通還待完善，生活配套還處于較低層次，這些問題都不太利于自住剛需客。
主城區一直在不斷更新
然而老城區發展所面臨的的問題也顯而易見，城市發展用地日益減少，人口飽和所帶來的停車難、吃飯難、通勤時間長等城市病也在困擾著市民、學區房分配猶如世紀大戰…
據悉，城市更新將是香洲區在2018年工作的一大重點。不久前舉行的珠海香洲九屆三次黨代會中提出，今年香洲將加快建設“三溪”科創小鎮，考慮積極推進南溪等舊村改造項目前期工作，加快洪灣、銀坑、廣昌村改造項目建設，爭取上衝、東橋村等改造項目年內動工，確保瀝溪、福溪村年底前完成回遷，以及啓動第三批6個片區老舊小區改造項目前期工作等。相信2018年的珠海將迎來新一輪的城市更新熱潮。
主城區樓盤産品面積大、高端化
幾年間，珠海房價上漲迅猛，整個香洲區三萬以上的樓盤比比皆是。早在三年前，前山區域有了飛速的發展，形成拱北吉大前山三區鼎立的商業格局。 而作爲珠海新興的高端居住區，南灣片區也有不少樓盤單價超越了傳統的吉大、拱北豪宅區域，成爲珠海不少高收入人士購房的熱門選擇區域。尤其是十字門區域，隨著港珠澳大橋等重大交通設施的建設，將成爲全國陸路連接港澳的中央商務區。
小編梳理了當前主城區的在售項目，提取房價信息供大家參考
從以上列表可以看出，在售項目不到30個，低于3萬的樓盤僅剩4個，分別是明海雅苑、萬科城、半山町、玲珑府，市區吸引了衆多全國一線品牌房企紛紛入駐，因此打造了許多高端産品、大面積産品，總價過千萬的産品不在少數，而這些，都不是瞄准囊中羞澀的剛需購房者的。
珠海主城區土地稀缺，新建住宅用地已趨近于飽和的狀態，尤其是吉大拱北片區近年來幾乎沒有大規模的新樓盤推出，珠海經濟總量不大，但城市區位和政策優勢明顯，正是由于這種特殊，目前珠海各片區樓市分化明顯，對于想在主城區置業的剛需人群來說，更要看准出手的合適時機。
取消雙限箭在弦上主城區利好首當其衝
據珠海中原地産的主策透露：無論從珠海城市發展趨勢，還是從實際政府財政收入情況來看，珠海放開限購真的是勢在必行。在港珠澳大橋建設、橫琴開發上升爲國家戰略等利好因素作用之下，主城區的房價上升的勢頭將越加明顯。建議有實際購房需求的消費者趕搭限購前的末班車，趁現在政策暫不明朗價格走在下行通道的情況下出手，不要等到珠海正式放開限購的新聞，樓市價格上漲，像09年樓市一房難求的時候，恐將後悔。
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