[摘要] 經濟的向好發展帶動樓市持續走高，樓價上升、青年一代置業問題，自然是成爲澳門樓市繞不開的話題。在2月份，特區政府推出新一輪調控樓市新措施，放寬首置青年最高按揭成數，同時針對二套及三套或以上物業加徵取得稅。
澳門經濟學會近日公佈一八年一月澳門經濟景氣指數。經綜合計算，一月經濟景氣指數總分較上月升0.4分，平均分為6.5分（10分為滿分），屬指標體系五個分級中的穩定水平。未來數月本澳經濟有機會持續向好發展，整體經濟前景仍較為樂觀。
經濟的向好發展帶動樓市持續走高，樓價上升、青年一代置業問題，自然是成爲澳門樓市繞不開的話題。在2月份，特區政府推出新一輪調控樓市新措施，放寬首置青年按揭成數，同時針對二套及三套或以上物業加徵取得稅。
調控前後樓市狀況 首置用家節後齊出動睇樓
在去年12月份，行政長官就預告將有新一輪調控樓市“辣招”。受惠于此，澳門今年一月交投有較大幅度增加，各區成交顯著上升。
據財政局資料顯示，一月申報印花稅的住宅單位買賣有1986個，當中以樓花交易為主，達1303個，佔整體成交的65.6%；現樓成交則有683個，按年升16.7%。價格方面，一月樓花每平方米實用面積均價14.15萬元，較去年同期的13.31萬元升6.2%；現樓每平方米實用面積均價為9.61萬元，比去年同期的8.27萬元升16%。
對此，房地產聯合商會會長吳在權就認為真正“出招”有時間差，無形中推動樓價上揚，預計接下來房地產中介會處於相當困難的時期。
對比樓市調控前市場受烘托成交擡高，那麽新一輪“辣招”推出至今將近一個月，目前澳門樓市是否得到有所降溫，又是一個怎樣的狀況？
近期氹仔樓市交投氣氛暢旺，不少早前擱置睇樓活動的買家陸續出動睇樓，並且大部分爲首置買家出動，短期內睇樓量將回升。而新措施仍限制了部分市民需求，非首置買家入市比例下降，二手樓盤的供應量也減少，目前市場上二手細價樓或者一手樓新盤更受青睐。
從市民睇樓表現直觀來看，市場似乎甚是熱鬧，不過業界人士則有這樣的觀點。地產發展商會會長陸惠德受訪時表示，新樓控措施的影響將顯現，預料交易量會下跌三至四成，雖然政府放寬首置青年按揭成數，但可供交易的低價樓宇數量不多，相信措施經過半年便會消化。
亦有地產業者表示，政府推出辣招不斷，市場正值消化期，由於政府放寬首置人士購買800萬或以下住宅樓按比例，且經濟呈現穩步上揚，澳門市場剛性需求是存在的，不擔心樓市短期內調整要減價出售，首置用家未敢進取入市，還需觀望三、四月樓市傳統旺季成交會否回升。
“辣招”出手樓價仍無法冷靜 澳門樓市泡沫險象重生？
對于特區政府推出首次置業的居民可以按揭八成的措施，澳門地產業總商會會長鍾小健認為是“德政”，可以幫助有需要的年輕人盡快上車，樓宇選擇性也更強，同時減輕對社屋、經屋的訴求。至於推出非首置取得印花稅，他認為新措施短期內能夠起到抑制需求的作用，也會減少二手樓宇的供應量。
至於澳門熱不熱鬧，數據最能體現出真情況。據了解，2018年2月份澳門樓市量價齊跌，全澳成交環比下跌近4成，平均樓價環比下跌$1.4238萬/㎡。
據澳門房天下數據監控中心監測，澳門特別行政區政府財政局數據顯示，2018年2月澳門申報結算資産移轉印花稅住宅單位共成交1207套，環比下跌39.22%，同比2017年2月（546套）則漲121.06%。
2018年2月澳門平均樓價$11.0243萬/㎡，較上月（$12.4481萬/㎡）跌$1.4238萬/㎡，同比2017年2月（$8.844萬/㎡）則漲$2.1803萬/㎡。
從澳門2月樓價及成交看來，政府出台的“辣招”的確對火熱的樓市起到降溫的作用。不過從另一方面來看，以2月同比去年樓價，還是有所上漲，只是目前增長速度減緩，若果樓價仍持續保持在高位水平，澳門樓市是否會陷入“危機”。
會長鍾小健就指出：回顧2017年，全年住宅成交宗數為11438宗，2016年全年為10937宗，2003年賭權開放前，本澳樓市全年成交量10398宗，對比2017年僅相差10%，認為目前的樓市成交量正常，並不存在泡沫。
他解釋說，泡沫有兩個特點，包括供應量過剩，供過於求以及借貸過度，他認為澳門不存在這兩種情況，樓市仍然健康，不能以樓價高低作定論。而樓價大跌機會較微，除非澳門出現重大事件，否則仍在10%上升空間。
業內看法及展望未來
中原澳門認為，這次樓市新政策達至供求平衡效果，既可照顧到本澳青年置業需要，保障換樓人士免受影響；另一方面又可穩定樓價，有利市場長遠發展。不過，來年在港珠澳大橋帶動下，本澳經濟潛力非常優厚，加上在通脹壓力等因素影響下，預料今年樓價升一成五。
地產發展商會會長陸惠德表示，今年澳門形勢比去年好，經濟料有雙位數增長。隨著經濟適度多元化，加上全球經濟回暖大勢，各行業發展前景十分樂觀。今年初政府為樓市加辣，投機炒賣風氣正逐步減少，樓價升勢受到遏抑，期盼樓市能夠進一步健康。
不得不說，粵港澳大灣區經濟圈日漸成熟，澳門作爲大灣區城市群中世界旅遊休閑中心，將引來更多人流、物流、資金流進入片區，進一步推進旅遊業、博彩業等發展，經濟將更上一層樓。展望一八年澳門樓市將會繼續保持平穩健康發展，樓價將會保持5至10%的升幅。
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