[摘要] 2月份珠海僅有1個項目開盤加推，總計102套。土地市場方面，2月份珠海也僅有1宗商住用地成交。
2月份恰逢春節長假，市場也呈現供需兩淡的狀況，珠海中原數據顯示，2月份珠海僅有1個項目開盤加推，總計102套。土地市場方面，2月份珠海也僅有1宗商住用地成交。價格方面，2月份珠海商品房整體均價爲20804.19元/㎡，同比下降8.06%。
進入3月份，銀行利率收緊，珠海多家銀行首套房利率上浮10%-20%，這對成交將造成一定的打擊。但業內人士指出，春節後多個項目將陸續進入樓市，因此3月份市場整體成交會有明顯的提升。加上入戶政策的放寬，長期來講市場還是樂觀的。當然，利率的上浮確實也會加大購房者的置業成本。
曾怡燦/文張俊彥/圖
市場均價：2月珠海均價同比下降8.06%
近一年來，珠海樓市相對平穩。剛過去的2月份正值春節長假，因此短暫地跌入谷底，呈現量價齊跌的態勢。珠海中原數據顯示，截止2018年2月底，珠海全市均價20804.19元/㎡，環比小幅下降3.51%，同比下降8.06%。
從各片區看，除前山、老香洲、橫琴及拱北價格相對堅挺外，其他片區房價同比均表現下滑。這其中，前山片區環比上升幅度達到上升20.67%。這主要原因在于2月份新房成交量較低，只有8套，因此整體波動較大。截至2月底，前山片區均價環比上升20.67%。拱北、斗門、唐家灣等區域則只是小幅上升。
下跌的區域也大多是小幅下跌，像金灣、橫琴等主要在售區域由于有大量新盤在售，因此價格平穩。但吉大、老香洲等區域下降幅度較大，這其中吉大環比下滑幅度達到18.64%。珠海中原指出，吉大自2016年10月後，區域成交量長期處于較低水平，市場活躍度較弱。區域項目價差較到，因此單月區域價格受成交結構影響較大，本月片區豪宅項目無成交，因此價格大幅度下滑。
但整體上，市區的價格還是較爲堅挺，據中原監控市區（除橫琴）47個項目數據統計， 2018年2月市區成交住宅193套，環比下降42.04%，同比下降54.59%；受春節返鄉潮影響，本月市場表現低迷，成交下挫明顯。
價格方面則波動不大，2月份市區均價環比上升0.48%，同比下降0.73%。成交量方面，據中原地産監控全市111個項目數據統計，2018年2月全市住宅成交約601套，銷量環比下降42.16%，同比下降31.86%；西區銷量仍占主導地位，本月西區共成交量392套，占全市的65.22%；市區成交193套，占全市32.11%；橫琴成交16套，占全市2.66%。春節長假對成交量的影響非常明顯。市場呈現供需兩淡。
整體庫存：全市庫存量連續兩月上升
成交量持續低迷，珠海的樓市庫存量也不斷攀升。珠海中原數據顯示，，2018年2月末全市庫存量192.11萬㎡，按照近6個月的去化速度，庫存去化周期約15.84個月。本月全市庫存量環比增長9.22%，其中鬥門庫存量增長最快，環比增長32.63%。數據也顯示，珠海庫存已經連續上升2個月。而在去年同期，珠海的庫存量甚至不足50萬㎡。
全市庫存量主要集中于西區，其中鬥門庫存量74.67萬㎡，占比38.87%；金灣庫存量42.60萬㎡，占比22.18%，市區的庫存量則主要集中于唐家及南灣兩區域。
新增供應：土地及推貨均低迷
2月份恰逢春節長假，不僅僅成交慘淡，供應量也跌入谷底。土地市場方面，2月珠海土地市場僅推出2宗地，供應規模（建築面積）15.53萬㎡，環比大幅下降88.97%，同比大幅下降71.59%。本月供應的2宗土地中，有1宗爲鬥門商住用地，建築規模爲9.55萬㎡。另外1宗爲金灣工業工地，建築規模爲5.98萬㎡，占比38.51%。
土地成交方面，2月份全市共成交3宗地，成交規模（建築面積）40.70萬㎡，環比下降64.53%，同比下降33.28%。這其中，商住用地僅有1宗，位于金灣，建築面積22.24萬㎡，最終由龍湖地産以樓面地價5927元/㎡，溢價率32%競得，這也是龍湖地産在珠海奪得的第3宗宅地。另外，本月成交的另2宗地塊均爲工業用地，商服用地無成交。與此同時，整個珠海也只有一個項目推貨，新推出市場102套房源，環比下降79.56%，開盤當日消化約50套。開盤去化率爲49.02%，去化率與上個月相比下降15.65%。
但市場的新增預售及備案量則不小，不少項目在爲3、4月份的入市做准備。2月全市新增住宅2218套，建築面積25.78萬m2，環比增長39.28%。這其中，斗門的翠湖苑項目便取得1944套預售資格，本月斗門新增預售面積達21.80萬㎡，占全市84.56%；本月預售供應面積段以100-140㎡産品爲主，共新增1646套，占總供應套數74.21%。80㎡以下小戶型本月占無新增供應。此外，2月全市住宅新增備案項目有9個，新增備案規模23.85萬㎡，環比下降32.78%。其中西區備案規模20.39萬㎡，占全市85.49%。
後市展望： 3月份多項目開盤加推 成交或有明顯回升
由于春節長假的原因，2月份市場量價齊跌。春節過後，珠海又多家銀行利率上浮10-20%，政策環境不是太樂觀。在這種情況下，珠海樓市進入傳統的金三銀四後，會有什麽樣的走勢？
珠海中原在報告中指出，從珠海目前的政策來看，一方面房地産政策延續2017年的嚴峻局面，同時金融信貸方面收緊，房貸利率上浮，置業成本持續提高；另一方面，落戶政策放寬，入戶門檻不斷降低，在政策從嚴和人口從寬的雙向拉鋸下，從短期看，在樓市政策的影響下，市場將持續低迷；從長期看，隨著人口容量的增加，人口紅利逐漸凸顯，未來預期仍看好。
春節假期對珠海樓市影響顯著，本月全市銷量與上個月相比下降49.46%；全月僅1個項目開盤，市場冷清。2月底樓市供銷開始緩慢恢複，同時據統計，3月份預計有10個項目開盤加推，因此，預計3月份全市成交量環比或將有明顯回升。
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