[摘要] 內附區域房價地圖，買房必看！
作爲傳統樓市淡季，加之春節假期影響，2月份珠海樓市低調收尾，成交也進一步縮量，價格呈下滑趨勢。據中原地産監控數據統計，2018年2月珠海全市均價20804.19元/㎡，環比下跌3.51%，同比下降8.06%。2月銷量持續走低，全市住宅成交約601套，環比下降42.16%，同比下降31.86%。
價格回落！全市均價20804.19元/㎡
春節期間客戶購房熱情、項目推盤力度都大幅減弱，2月珠海樓市量價齊跌現象也是預料之中。而回顧珠海近一年來的房價，走勢周期性波動，呈現穩中有降趨勢，均價由2017年2月的22627.76元/㎡，下降至2018年2月的20804.19元/㎡ ，跌幅達1823.57元/㎡。雖有下降趨勢，但從下降值與周期來看，整體市場呈現平穩態勢，未有大幅度漲跌現象，可見政策調控作用。
在房住不炒的樓市定調下，房貸利率持續收緊、未來大力發展租賃市場、推出共有産權房以及房地産稅等長效機制的陸續登場，不少人會産生疑問：2018年房價會繼續下跌嗎？
事實上，決定房價的因素遠遠不止這些，還可依據房企拿地熱情表現，以及城市各方面紅利影響等因素作爲參考。 調控之後珠海土拍市場熱度不曾減弱，2017年珠海土地成交總價達432.39億元，其中住宅用地成交33宗，成交總價約317.96億元。包含龍湖、深圳頤盛等不少品牌大鳄首進珠海。而在今年的3月9日，珠海又迎來了廈門建發的進駐。可見珠海城市價值依然被市場及品牌開發商認可。
加之港珠澳大橋即將通車、粵港澳大灣區的規劃建設、香海大橋及洪鶴大橋等重大交通取得實質性進展，珠海城市價值將一步凸顯，區域房價也會水漲船高。
各區域成交均價 橫琴價格堅挺
從區域來看，成交均價居前三的分別爲橫琴44725.9元/㎡、拱北39694.5元/㎡和南灣35822.15元/㎡。而西區成交均價整體處于較低位。
2月區域房價漲跌幅度整體趨緩，其中唐家、前山、拱北及斗門均價表現上漲；而橫琴、新香洲、老香洲、吉大、南灣及金灣區域房價環比下降。
從房價漲跌幅度來看，前山區域升幅，2月均價爲31501.63元/㎡，環比上漲5394.99元/㎡。前山區域供應量長期處于較低水平，區域均價受新入市項目影響較大。
而吉大跌幅，2月均價爲35280元/㎡，環比下滑了8083.09元/㎡。其次爲新香洲區域28144.35元/㎡，受成交結構影響，區域跌幅達2946.63元/㎡。
成交量遭“腰斬” 銳減438套
據中原地産監控，2月住宅成交約601套，銷量環比上月（1039套）下降42.16%。其中金灣以成交215套霸居成交量榜首，占整體35.77%；其次斗門成交177套，占整體29.45%；南灣成交68套，占整體11.31%。橫琴成交16套，占全市2.66%。
一方面受節假日影響，房企推盤節奏放緩，2月開盤或加推項目寥寥無幾，據統計，2月新推市場房源約102套，去化率約49.02%。另一方面，開發商計劃在樓市傳統的“金三銀四”大力推貨，導致2月成交下降，預計三月起市場熱度或將逐漸回升。
3月已至，市場陸續開始放量回暖，預計開盤或加推項目將會激增，市場熱度將增加。而在密集調控下，市場價格走勢如何，我們拭目以待！
數據參考：《珠海中原2月月報》
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