[摘要] 從“房住不炒”到“租購並舉”，從“買房住”到“租房住”，脫缰的房價回歸理性，安居夢想也照進更多人的現實。
今年的政府工作報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度”。從“房住不炒”到“租購並舉”，從“買房住”到“租房住”，脫缰的房價回歸理性，安居夢想也照進更多人的現實。
據經濟之聲《天下財經》報道，房子是用來住的，不是用來炒的。今年的政府工作報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度”。從“房住不炒”到“租購並舉”，從“買房住”到“租房住”，脫缰的房價回歸理性，安居夢想也照進更多人的現實。
房地産稅成“兩會”熱詞
正在召開的全國“兩會”上，“房地産稅”成爲關注的“熱詞”之一。3月4日，十三屆全國人大一次會議首場新聞發布會，大會發言人張業遂率先回應，按下“房地産稅”的確認鍵。張業遂表示，加快房地産稅立法，是黨中央提出的重要任務，由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草，目前正在加快進行起草完善法律草案。
爲什麽要開征“房地産稅”?財政部副部長史耀斌明確指出，房地産稅的主要作用就是調節收入分配、籌集財政收入，促進社會公平。史耀斌說：“通過合並整合相關稅種，合理降低房地産在建設、交易環節的稅費負擔，使設計的房地産稅制度更趨合理。既能起到籌集財政收入的作用，又能起到調節收入分配，促進社會公平的積極效應。”
“租購同權”讓“城漂”的安居夢更近
一方面是“房地産稅”的頂層設計，一方面是“租購同權”的現實支撐。去年7月，住建部等九部委下發通知，確定北京、上海、南京、杭州、成都、鄭州等13個城市，進行集體建設用地建設租賃住房試點，並表示將立法明確“租房與買房居民享受同等待遇”。這給“城漂”一族實現“安居”夢帶來新的可能。
去年9月，住建部再次發文，支持北京、上海開展共有産權住房試點工作，爲大城市的無房家庭和新市民提供住房保障。而今年政府工作報告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。全國政協委員、著名經濟學家李稻葵認爲，多元化多層次的住房供給方式，將有效支持“住”、抑制“炒”。
截至目前，我國已有20多個省份出台“加快培育和發展住房租賃市場”的實施細則，從供給、金融、財政等方面給予政策支持。
“瘋狂”樓市回歸理性 租購並舉多元市場開啓
抓住缰繩，擠出泡沫，一度“瘋狂”的樓市歸于理性。今年1月，全國一線城市新建商品住宅價格指數同比增幅由正轉負，結束了長達31個月的持續上漲，二三線城市房價也趨于平穩。
伴隨住房制度改革的推進，一個租購並舉的多元市場也將開啓。全國人大代表、58集團CEO姚勁波表示，既然房子是用來住的，既然租售並舉，那麽就把租房和買房的待遇拉平，保護租房的弱勢群體，“比如押金能不能退，中介應該如何收費，中介是否有擔保的責任。如果有這方面的立法，很多人可能就不選擇買房了。”
全國政協委員、申萬宏源證券研究所首席經濟學家楊成長認爲，隨著信息聯網、不動産登記、房地産稅等相繼落地，住房制度長效機制正在成型。他強調，多渠道供應和租售並舉，其中很重要的一點就是怎樣讓開發商不只是蓋房子、賣房子，而是要開發房子持有房子，讓全社會都來投資租賃市場。“現在政府也出台了一些配套措施，比如規定一些土地蓋出的房子只租不售，同時采取特殊的土地政策，價格比一般土地要低得多。如果這些房地産的租賃市場能夠形成比較穩定的回報率，就可以委托第三方去經營。”
國家發改委投資所房地産研究中心主任劉琳表示，住有所居的目標是整個住房制度所要解決的問題，就是不同收入的群體都能有解決住房問題的渠道。劉琳說：“或租或買都可以，租賃享有的公共服務要跟産權相同。不同城市有自己的住房供應體系設計，市場長期平穩健康發展才是最終目標。
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