[摘要] 年後的房地産市場，對于打算購房的剛需者來說，可謂喜中帶憂。
年後的房地産市場，對于打算購房的剛需者來說，可謂喜中帶憂。一方面，東莞市房管局針對近期有媒體傳聞放寬限購政策做出了聲明，明確表示這是謠言，不可信，政府將繼續執行現有政策不改變。對房地産調控的態度是明確的、堅決的，保持調控政策的連續性、穩定性，確保東莞市房地産市場平穩健康發展。市房管局在聲明中還做出了詳細說明，開發商已備案的同一套住宅，開發企業要調低備案價格的，間隔時限爲20天，下浮幅度不限；調高備案價格的，間隔時間爲180天，累計調高幅度不得超過基准備案價的5%。這就說明，一手房一經定價，在半年之內不准漲價，半年之後開發商要漲價，也不得超過5%，而降價則沒有限制。
銀行提高貸款門檻，放款難、額度低、利率大幅度提升，對購房人來說構成更多的壓力和苦惱。今年以來，各大銀行節後房貸利率全線上浮，達30%。在具體執行細節中，股份制銀行一般是這樣：一手首套房利率上浮15%~20%，一手二套房利率上浮25%~30%。而個別國有銀行一手首套房利率從之前的上浮15%直接上調到30%，二套房則上浮更多。這樣的利率上升，貸款一百萬元，如果三十年還清的話，動辄多還二三十萬元是正常的。
的情況是，政府部門發文，對于開發商拒絕公積金貸款的，要嚴肅處理，新要求是，有可能取消開發商的預售資格。這對于公積金購房的剛需者來說可以松口氣了。長期以來，尋找理由拒絕公積金貸款成爲公開的秘密，導致擁有公積金貸款資格的人增添了不少開支。
回歸到本文的主題上來，說了如此多房地産的消息，是想表達這樣一個意思：對于剛需者來說，如今樓市依然處于嚴厲的調控當中，價格在可以預料的時間內估計是不會上漲多少的，那麽就不用擔心漲價帶來的損失。而銀行的大幅度利率上浮令人望而生畏，即使申請過關獲取貸款，多出來30%的利息可不是小錢，這些情況都說明，如果不是特別急著搬新家，那麽現在不是購房的好時機。可以持幣觀望一下無妨，等銀行資金流充裕了，額度不再緊張，樓市積累的産品更加豐富的時候，利率降下來了，再從容入市也不晚。當然，對價格不敏感、沒有還貸壓力的富裕家庭來說，本文討論可忽略。（陳明）
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