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深圳:春節後租房人數漲3倍 租金上漲3%至10%

羊城網報   2018-03-05 09:08

[摘要] 深圳市規劃國土委數據顯示,2月深圳全市僅成交794套一手住宅,環比大跌超七成,同比微跌1%,創下了近兩年來一手住宅月成交曆史新低;成交均價爲54191元/㎡,環比1月份下跌49元/㎡,仍然保持跌勢。

深圳市規劃國土委數據顯示,2月深圳全市僅成交794套一手住宅,環比大跌超七成,同比微跌1%,創下了近兩年來一手住宅月成交曆史新低;成交均價爲54191元/㎡,環比1月份下跌49元/㎡,仍然保持跌勢。

2月各區一手住宅成交量環比跌幅的是福田區,成交6套,環比下跌85.37%,成交均價73933元/㎡,環比下跌0.17%。成交量爲龍崗的403套,環比下跌71.64%,成交均價爲39888元/㎡,也是全市成交均價未破4萬元的區域。寶安成交量排名第二,爲317套,環比下跌68.95%,成交均價爲57136元/㎡,環比上漲4.15%。除寶安外,羅湖與南山2月一手住宅成交均價也有所上漲。其中羅湖成交均價爲76113元/㎡,環比上漲11.68%,南山成交均價爲104068元/㎡,環比上漲9.43%,爲全市價。

記者從深圳各銀行獲悉,節後深圳各銀行房貸利率上浮幅度有所下降,多家銀行首套房貸利率普遍爲上浮10%,並且放款緩慢。其中,交通銀行與興業銀行首套房貸利率上浮幅度從1月初的15%下跌到10%。另外,據樂有家研究中心統計,郵政、民生、平安、中信等銀行,則已經暫停了房貸業務。

二手房成交環比降近五成

雖然春節假期期間二手房無法過戶,但二手住宅整體成交量相對一手跌幅較小,相較去年同期還有所上漲。樂有家研究中心數據顯示,2月深圳二手住宅成交3133套,環比下跌49.95%,同比上漲39.87%;成交均價54762元/㎡,環比微漲1.02%。

龍崗區2月成交735套二手住宅,是全市,環比下跌51.03%,成交均價41917元/㎡,環比下跌0.60%。福田排名第二,成交653套二手住宅,環比下跌46.69%,成交均價71391元/㎡,環比上漲0.23%。整體來看,深圳全市2月二手住宅成交均價上漲區域較多,龍華環比漲幅,爲2.80%;羅湖環比跌幅,爲3.08%。

年後租金上漲3%至10%

“年後租房人數是年前的大概3倍,租金上漲了3%至10%。”樂有家相關負責人介紹,近期樂有家成交單比較多的也是租單,而且租客基本不怎麽還價,成交相對爽快,“成交戶型比較火的是小戶型,一房和兩房比較火,地鐵沿線精裝修房很受歡迎”。

大年初六開始,深圳租賃市場逐漸顯現回暖趨旺的迹象。隨著深圳地鐵交通的四通八達,新增的三條地鐵線——7、9、11號線日益運營規範,這些地鐵線上的房屋受到歡迎,租房熱度有相應增長。深圳鏈家研究院院長肖小平認爲,隨著新增租房需求的增加(包括首次來深工作和租住學區房,爲入學提前攢積分的租客數量增加);換租需求的增加,春節後會迎來2018年的個租賃高峰期。值得注意的是,進入2018年,不少長租公寓加大了收房力度,這也在一定程度上爲房東漲租提供了支撐。

樂有家營銷副總裁張國庫表示,進入2018年,隨著租售同權的深入開展,一些暫時買不起房子的群體都會選擇租房,這將進一步催生住宅租賃市場的繁榮。

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