[摘要] 內附近20年來房貸利率趨勢圖。
近日,澳門房天下致電珠海16家銀行咨詢3月房貸情況,了解到珠海各大銀行中有不少銀行上調了按揭利率,目前首套房貸利率普遍處于基准上浮10%-20%,而二套房按揭利率則上浮15%-25%。本次調查的16家銀行房貸利率情況如下:
首套房方面,五大國有銀行中,中行、農行及建行首套房貸利率上浮10%,工行上浮15%,而交行上浮20%。其他銀行則上浮10%-20%,其中農商銀行上浮10%,與2月初調查時的基准利率有較大變動,據其工作人員介紹,農商銀行于28日才上調了利率,原爲基准利率。
二套房方面,普遍上浮15%-20%,而交通銀行及廣發銀行則上浮25%,二套房按揭利率爲滙豐銀行11%。值得一提的是,調查中廣發銀行相關工作人員坦言:“目前只要是能接受較高利率的客戶才能保證正常放款。”
在調查中,有不少銀行表示目前額度較緊張,部分銀行提出會對客戶條件進行篩選,平安銀行相關工作人員表示:“我們銀行目前雖未支持加大做按揭,但目前可以針對優質客戶辦理。”
在問及是否有額度時,許多銀行表示目前額度不確定,如工行相關工作人員表示:“我們現在額度不好說,都是需要排隊放款的,前面積壓的客戶也比較多。”光大銀行直言目前暫無貸款額度,在調查的銀行中僅招商銀行表示額度充足。
由于額度普遍較緊張,且多數銀行存在排隊積壓的客戶,因此部分銀行坦言放款時間不能確定,而建行、交行表示放款時間在2個月左右,僅平安銀行表示放款時間正常。
招商銀行、農商銀行放款時間較快,其中農商銀行放款時間爲7-10天。
多地房貸利率上浮 基准上浮10%成常態
事實上,不僅珠海,春節後全國多地房貸利率均出現上調。廣州、深圳四大行首套房利率上浮10%,廣州、上海、北京部分股份行上浮20%。此外,來自融360監測的數據顯示,全國533家銀行中有20家銀行已經停貸,未來還會有新增銀行暫停房貸業務。
伴隨著樓市持續降溫的大趨勢下,2018年房貸利率是否會繼續上行呢?
有網友總結了近20年房貸利率趨勢圖,如下:
從圖中可以看出,近20年來,1996年的房貸利率是的,達到了15.12%。與其他年份相比,可以說目前的房貸利率仍處于曆史地位,而2016年則是曆史上地位。
雖然現在房貸利率普遍上漲10%,但對于整個周期來看,是從2016年的低位反彈,並不算達到波峰,也就是說2018年房貸利率持續走高或爲大概率事件,由此看來2018年將是買房的一個關鍵時期。
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