[摘要] 春節期間，“新華視點”記者走訪多地樓市發現，與多數一二線熱點城市進入“休假模式”不同，不少三四線城市抓住返鄉置業的時機去庫存，樓盤銷售較往年活躍。
春節期間，“新華視點”記者走訪多地樓市發現，與多數一二線熱點城市進入“休假模式”不同，不少三四線城市抓住返鄉置業的時機去庫存，樓盤銷售較往年活躍。與此同時，另一些三四線城市由于過去盲目開發，庫存壓力依然較大。有專家認爲，精准調控是未來去庫存的方向。
樓市春節成交較往年活躍
中原地産研究中心統計數據顯示，自春節假期的前一周開始，熱點市場就進入了“休假模式”。2月上旬，一線代表城市成交環比下降33％，二線代表城市環比下降18％。三四線代表城市成交量雖然環比下降9％，但同比上升35％。從網簽數據來看，春節期間，一線、二線城市網簽數據基本暫停，主要以三線、四線城市爲主。
中國指數研究院發布的數據顯示，春節假期監測的11個城市中，整體樓市成交量較去年春節增長53.6％。其中，6個同比增長的城市平均增幅超400％，主要以三四線城市爲主。
春節期間，江蘇連雲港商品房銷售面積2.7萬平方米，同比增長約一成，其中成交面積的98％在縣區；廣西貴港市春節期間商品房成交300多套，同比增長52.47％。
三四線庫存分化加劇
國家統計局數據顯示，去年底，全國商品房待售面積58923萬平方米，比上年末下降15.3％，其中住宅待售面積比上年末降25.1％。易居研究院發布的《2017—2018年度全國房地産市場報告》顯示，截至2017年末，全國商品房去化周期接近2012年低位水平。在業內看來，當前三四線城市房地産庫存存在區域結構、産品結構上的分化。
一些三四線樓市從庫存積壓變成了房價上漲，轉而控房價。在2016年前後，全國100多城市密集出台政策去庫存，包括購房補貼、稅費減免等多種形式。去年以來，包括江蘇鎮江、浙江嘉興、安徽蕪湖等三四線城市，取消了“購房補貼”政策；山東東營、聊城、濰坊、廣西柳州、安徽蕪湖等城市則加入限售、限價行列。
一些城市還在春節前後加緊調控。2月11日，海南三亞市發文要求加強商品房銷售價格備案管理；13日，山東淄博市發布房地産調控政策，提出部分區域實施限房價、限轉讓。
值得注意的是，在住宅加速去庫存的同時，一些地方的商業地産庫存量依然在增加。在福建晉江市，目前住宅庫存去化周期僅爲9個月左右，但辦公樓去化周期高達幾十個月。在安徽六安市，和2016年底相比，住宅去化周期明顯縮短，但非住宅去化周期反而增加了約8個月。
精准施策去庫存
去年底的全國住房城鄉建設工作會議要求，庫存較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。在今年省級地方兩會上，甘肅、青海、遼甯等多省繼續強化“去庫存”，把去庫存的重點轉向三四線城市和縣城。
業內人士建議，要加強房地産市場分類調控，因城施策去庫存。
目前，三四線城市土地市場過熱已出現端倪。中國指數研究院數據顯示，大型房企的拿地重點正在向三四線城市下沈，去年50家代表房企在三四線的拿地面積同比增加了145％。數據顯示，今年首月，銷售金額前50房企的新增土地面積中，三四線城市占到了55％。
對于商業地産庫存高的地方，中國房地産業協會副會長胡志剛建議，調整住宅和商業的供地結構，嚴控寫字樓土地供應。
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