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放寬青年樓按成數應交銀行設定

市民日報   2018-02-27 09:08

[摘要] 政府本月推出調控樓市新措施,同時放寬青年首置按揭成數。

政府本月推出調控樓市新措施,同時放寬青年首置按揭成數。房地產聯合商會會長吳在權認為真正「出招」有時間差,無形中推動樓價上揚,預計接下來房地產中介會處於相當困難的時期。對於政府建議21歲至44歲本澳首置青年購買330萬元或以下住宅按揭九成,他認為政府應將釐定權交予金融機構,不應設330萬元銀碼的界線,因銀碼是浮動的,建議以面積呎數計算。

吳在權昨接受訪問時表示,行政長官「出招」的原意是好的,但遺憾的是「急於做好事」,透露訊息與真正「出招」有時間差,致使期間房地產交投大增,樓價亦超乎「歷史紀錄」,無形中推動樓價上揚,短時間出現顛峰狀態,但預計接下來房地產中介會處於相當困難的時期,他認為「辣招」有調整空間。

對於政府建議21歲至44歲本澳首置青年購買330萬元或以下住宅按揭九成,330萬元以上至800萬元住宅按揭八成,吳在權認為,政府應管大框架,從宏觀角度,應將自主權應交由金融機構,「係唔應該管到咁細」,不應設330萬元銀碼的界線,因金額是浮動的數字,設界線反而將樓價抬高,「錯得好緊要」;他建議應以面積呎數計算,「面積係實質、就冇得作祟,呢啲值得考慮」。

第二套房徵重稅好心做壞事

對於社會有聲音認為政府首置措施變相推使青年做「房奴」,吳在權不認同,「唔係推佢哋去死、唔係推啲青年人去做房奴」,他認為思維要倒轉,現時利息、貸款成數與過去不一,以一成首期去槓桿30年的樓價,是「跑贏通脹」的概念,但他坦言每個人都要量力而為作原則,「騎牛搵馬,如果唔係永遠上唔到樓」。

至於有指放寬首置措施推高樓價,吳在權表示,影響樓價成因涉及透明度及供需,「如果多人買,自自然房價一定會上多少」,但並非社會上的整體情況,不否定會帶來部分影響,故他希望政府慎思房地產政策,因房地產會影響地方的興衰。

至於增購住宅加徵印花稅,吳在權認同在第三套房徵稅,但指出第二套房未必是炒賣,收重稅是一種打壓,認為政府「好心做壞事」。

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