[摘要] 政府近期推出新“辣招”，社會上有不同意見。房地產聯合商會會長吳在權認同三套或以上物業加徵取得稅，但二套房加稅則欠缺彈性。
三套房加稅實事求是
吳在權：二套房徵稅好心做壞事
【本報消息】政府近期推出新“辣招”，社會上有不同意見。房地產聯合商會會長吳在權認同三套或以上物業加徵取得稅，但二套房加稅則欠缺彈性。另外，他不認為放寬青年首置按揭成數是迫年輕人做“樓奴”，年輕人如有住屋需要，即使不購買物業，也需要租屋住，最重要是量力而為。
政府去年十二月預告對房地產市場“加辣”，面對居民居住需求，出台政策措施本意是好，該會表示支持。遺憾的是，政府急於做好事，提早預告“加辣”，距離正式出台政策有一個多月，故今年一月成交達一千九百八十六宗，房價更創新紀錄，其中樓花成交佔近五成。由於政府急於推出措施，反令樓價更上揚，房地產市場更在短時間內達到巔峰，相信“辣招”生效後，房地產中介將面對困難局面。
建成交公示平台
今次“辣招”針對二套及三套或以上物業加徵取得稅。他認為，針對三套或以上物業加徵稅項，實事求是。但二套房加稅則好心做壞事，部分家庭未有下一代時購買細單位，有了下一代後，未必有能力購買大單位。原本可以購買相鄰細單位“打通”，結果措施阻礙這些情況出現。
他認為，政府應多聆聽業界意見，房地產最重要是供需及訊息透明、制度完善。現時樓價經常是市場傳言，政府應建立成交公示平台，每日公示當天成交單位及價格，令市場資訊、供需更加透明。稅制亦應該適時調整，自然人在房地產市場獲利卻無需交稅，這部分需要調整。
至於放寬首次置業按揭成數，他認為應從宏觀管理存貸比例，借款多少視乎個人供款能力及物業情況，自主權應交予金融機構，政府不應管得太細。現時因應樓價考慮貸款欠缺彈性，樓價是浮動的，政府應把貸款自主權交回金管局。
政府想幫助有意置業者，不應硬性設定銀碼，對首置人士的扶助，應透過單位面積呎數計算。面積是實際的，不會浮動。時代不同需調整思維，扶助青年置業並非推青年做“樓奴”。過去還款期是三、五、七年，現時利息與過去不同，還款年期亦長達三十及卅五年。
無針對問題核心
十年前房價和樓市與現時有很大不同，故以百分之十首期置業，三十年後的房價應該可以跑贏通脹。畢竟年輕人除非與家人同住，或父母有為子女置業，否則租屋住也要交租。故青年人可以衡量自身承擔能力及條件，審慎考慮善用政府的放寬青年首置按揭成數措施。物業始終有價值，置業後若有需要可以轉賣，建議青年量力而為，“騎牛搵馬”。
他不評論措施會否推高房價，但希望政府審慎施政，因房地產會直接影響當地經濟。“辣招”雖然起到短期作用，但始終未能達到預期政策效果，究其根本，在於“辣招”並沒有針對問題核心。時間已證明“辣招”的局限性與副作用，行政當局宜適時檢討。
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