[摘要] 1月珠海新房市場量跌價微升。
據中原地産監控全市110個項目數據統計，2018年1月珠海全市均價21561.3元/㎡，環比小幅增長2.2%，同比下降5.17%。1月銷量持續走低，全市住宅成交約1039套，環比下降13.7%，同比下降3.08%。
在房住不炒的樓市定調下，1月珠海新房市場量跌價微升，房企推貨意願較低，新推規模及去化率雙雙下行。2月正值春節期間，爲傳統銷售淡季，預測樓市消化速度將延續放緩。
一、住宅推量與存量分析
據中原地産統計，1月住宅開盤加推項目約5個，新推出市場499套房源，當日成交約290套，去化率約58.12%，去化率與上個月相比環比下降4.14%。
1月末預測全市庫存量爲175.89萬㎡，按照近6個月的去化速度，庫存去化周期約13.67個月。全市的庫存量主要集中在西區，庫存面積101.02萬㎡，占比57.43%。其中斗門庫存量56.30萬㎡，占比32.01%；金灣庫存量44.72萬㎡，占比25.43%。市區的庫存量則主要集中在唐家和南灣區域。
二、量價成交分析
成交量：1月住宅成交的1039套中，金灣以成交446套依舊霸居成交量榜首，占整體42.93%；其次斗門成交188套，占整體18.09%；新香洲成交134套，占整體12.9%；南灣片區成交89套，占整體8.57%；唐家成交80套，占整體7.7%，而其他區域成交量仍處于較低位。橫琴成交72套，占全市6.93%。
均價：1月珠海全市均價21561.3元/㎡，環比小幅上升2.2%，同比下降5.17%。從各區域看，唐家、金灣及斗門房價同比明顯下滑，其他區域價格仍相對堅挺。1月市區均價爲31292.69元/㎡，環比上升4.47%，同比下滑0.30%。
各區域住宅成交：西區成交占全市61.02%
從區域來看，1月珠海的住宅成交主要集中在西區金灣和斗門，共成交634套，占全市的61.02%；市區成交333套，占全市32.05%；橫琴成交72套，占全市6.93%。
金灣與斗門近年來發展迅速，加上土地儲備量大，樓市供應量及銷量一直處于較高位。其中，金灣近1年來銷量相對穩定，月均成交量約490套，目前是全市去貨速度快的片區。
1月住宅成交1039套，環比下降13.7%。從漲跌的對比來看，1月住宅成交跌幅較爲明顯的是金灣，環比下跌29.69%，其次爲吉大區域，環比下跌25%。
1月住宅成交漲幅明顯的是橫琴、南灣及唐家區域，其中橫琴成交量環比增長1倍；南灣環比上升30.88%；唐家環比上升25%。
主城區的老香洲、吉大、前山存量較少，成交量僅爲個位數。
全市均價21561.3元/㎡ 新香洲價格漲幅
1月區域房價漲跌幅度趨緩，其中橫琴、唐家、新香洲、吉大均價表現上漲；而前山、拱北、南灣、斗門及金灣區域房價環比下降。
從漲跌房價量上看，新香洲區域升幅，1月均價爲31090.98元/㎡，環比上漲3845.35元/㎡。1月新香洲片區新盤美林書苑入市，成交均價35000元/m²，拉升區域價格水平。
而前山跌幅，1月均價爲26106.64元/㎡，環比下滑了3264.82元/㎡。其次爲金灣區域，受成交結構影響（恒大海泉灣加推小面積住宅公寓産品），區域跌幅達2993.19元/㎡。
在調控政策持續作用下，珠海樓市保持較爲平穩的走勢，1月銷量雖環比下滑，但區域價格依然堅挺。根據國土局的住宅用地出讓計劃，2018年將推出273.37公頃的商品住宅用地，這意味著2018年珠海市土地開發進程將加速，尤其是商品住宅用地將持續加快推地。
資料參考：《珠海中原2018年1月月報》
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