[摘要] 澳門立法會通過《修改市區房屋稅規章》、《取得非首個居住用途不動產的印花稅》後，政府再推出「合資格青年首次置業的按揭成數」措施，隨即引來社會質疑政策有牴觸，金管局銀行監察處總監劉杏娟表示，推出措施是回應社會訴求，不是鼓勵青年盲目置業，呼籲青年量力而為。
澳門立法會通過《修改市區房屋稅規章》、《取得非首個居住用途不動產的印花稅》後，政府再推出「合資格青年首次置業的按揭成數」措施，隨即引來社會質疑政策有牴觸，金管局銀行監察處總監劉杏娟表示，推出措施是回應社會訴求，不是鼓勵青年盲目置業，呼籲青年量力而為。
金融管理局和財政局昨舉行聯合說明會，由財政局局長容光亮，劉杏娟等向傳媒講解特區政府新一輪調控樓市的政策；當加徵增購住宅印花稅頒布正式生效後，青年首置放寬按揭成數會同日生效。
按新措施規定，21歲至44歲本澳首置青年購買330萬元或以下住宅，按揭九成；330萬元以上至800萬元住宅，按八成；小於或等於330萬維持按九成；800萬元以下的樓花劃一按八成。青年需向財政局申請「豁免財產移轉印花稅通知書」證明為首次置業，再向銀行申請按揭。
對於政策是否有牴觸，包括加重青年負擔及會否刺激樓價上升？劉杏娟多次重申，推出措施是回應社會訴求，不是鼓勵青年盲目置業。
社會有意見認為青年有供款能力，只不過未能「上車」，按揭成數新措施容許銀行評估其還款能力後，提高其貸款按揭成數；青年需要視乎自己的經濟能力，銀行亦要控制相關風險；目前本澳樓按的壞帳率為0.19%。
銀行須控風險 出3招組合拳
「財局的措施是要打擊炒賣行為，但金管局的措施要幫青年置業，兩個措施不一樣。如經濟財政司司長所言，將有限資源留給有需要的人士。」至於將青年定義為21歲至44歲，她表示，當局以青年創業援助計劃的定義作界定。
政府表示，經長期密切關注社會意見及綜合分析，特區政府決定在透過稅務措施調控樓市的同時，亦針對真正有住房需要及適當供款能力的用家，尤其是青年用家，適當放寬銀行按揭成數上限。
劉杏娟重申，審慎的償債比率對確保按揭借款人有能力償還貸款非常重要，金管局一直有指引要求銀行採用借款人按揭貸款的每月分期付款額及按月支付的其他負債金額之和，不超過其每月收入的50%作為其貸款政策中的償債比率。
這項要求有助減少供款能力薄弱的借款人出現過度借款的情況以及銀行控制風險。在審批按揭貸款時，銀行依然需要嚴格按照相關的內控風管程序一貫辦理，包括詳細了解貸款人的財務狀況、審慎評估貸款人的還款能力等，以保障銀行資產的素質。
她說，局方並呼籲有意置業人士必須密切關注國際及本地的經濟、金融及房地產市場情況變化和發展，保持風險意識，量力而為；3項措施一併推出，乃特區政府新一輪打擊與協助並舉的房地產市場調控組合拳，針對炒賣之風予以打擊，對自住的用家，特別是青年用家，希望透過適當的放寬，協助他們根據自身經濟能力選擇適合物業，安居樂業。
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