[摘要] 2月7日上午，珠海金灣航空城挂拍一宗商住用地。
2月7日上午，珠海金灣航空城挂拍一宗商住用地。地塊編號爲珠國土儲2017-64，計容總面積爲222355.2㎡。最終，廣州瑞梁房地産有限公司以總價13.18億+6025.83㎡配建拿下該地塊，折合樓面地價爲5927元/㎡。
值得一提的是，該地塊是航空新城近幾年出讓的土地中罕見的混合功能用地，集合了住宅、商業、旅館、服務設施等多種功能。業內人士指出，多功能混合地塊的出讓，標志著航空新城的地産開發進入打造産銷項目的階段，該地塊也有望打造成類似富華裏形態的項目。
◆土拍直擊：13.18億元+6025.83㎡競配建出讓
據悉，珠國土儲2017-64位于金灣區西湖片區啓動區山湖海路北側、金泓路西側，占地面積93522.77㎡，計容面積222355.2㎡。地塊起拍總價9.98億，每次競拍增幅1000萬元，限價爲14.4億元。達到限價後，將進入競拍人才住房環節。人才住房面積按增配幅度爲100㎡/次進行競買，配建建築面積者爲競得人，限價爲成交價。當競人才住房面積達到可售住宅計容建築面積上限時，由政府收回用地，終止挂牌交易程序。
最終，廣州瑞梁房地産有限公司以13.18億元+6025.83㎡配建拿下該地塊。值得一提的是，據業內透露，這是2018年龍湖地産在航空新城拿下的第二宗地塊。在今年1月5日，龍湖地産剛以6.4億奪得航空城一宗商住用地。
除競配階段産生的保障房以外（未達限價因此未産生），地塊還須配建幼兒園、公共廁所、垃圾收集站、社區用房、規劃道路、廣場等公共設施。
此外，配建住房原則上不集中建設，要求與本項目商品住房同步規劃設計、同步建設、同步交付使用，交樓標准原則上與本項目銷售的普通商品住宅交付標准相一致，如商品住宅爲毛坯交付標准，市、區住房保障機構選房後，開發企業應按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室內裝修標准指引》Ⅲ類裝修標准裝修後交付。
競得地塊後，開發商須在領取地塊《建設工程規劃許可證》時向市住房城鄉規劃建設部門一次性足額繳交城市基礎設施配套費。地塊的動工期限爲自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的土地交付之日起一年內，竣工期限爲自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的動工開發期限截止之日起三年內。
◆地塊亮點：航空新城罕見的混合功能用地
按照9.98億的總價折算，珠國土儲2017-64地塊的起拍樓面地價約爲4488元/㎡，限價約6476元/㎡，而碧桂園在去年11月初拿下的航空新城地塊，起拍價爲13000元/㎡，限價17000元/㎡，龍湖今年1月初拍下的同區域地塊，限價也約爲14003元/㎡。相比之下，珠國土儲2017-64的起拍樓面地價和限價，僅爲此前兩地塊的二分之一到三分之一，限價低于2016年初龍光拿下的地塊（6730元/㎡）。
業內人士指出，珠國土儲2017-64地價相對較低，原因在于地塊爲混合功能地塊，住宅比重只有27.1%。而此前航空新城的商住地塊，都是以住宅爲主的地塊。據了解，珠國土儲2017-64，爲二類住宅、商業、旅館、服務設施四種功能的混合地塊。其中商務比例爲34.4%、二類住宅比例爲27.1%、商業比例爲 21.4%、旅館比例爲15.3%、服務設施（幼兒園）比例爲1.8%，且有相關的建設要求。
但地塊價格雖低，多種功能混合卻極度考驗開發商的實力。珠海大家地産（全案）董事陳志指出，該地塊爲航空城“2+1+1”模式地塊。在此之前，航空城公開出讓過商辦用地（2016年4月中南加華競得），以及零售商業、娛樂用地（2016年11月華發競得），即使在珠海，也只有時代保利中環廣場
時代保利中環廣場待定4.16分十字門中央商務區通航一路與銀灣路交匯處0756-7777773項目的地塊與珠國土儲2017-64類似。
對此，陳志表示：“在這塊地之前，航空城的房地産開發，經曆階段的商品房爲主，第二階段的寫字樓以及商業用地爲主。隨著2+1+1模式地塊出讓，航空城的房地産開發開始進入以綜合性用地開發爲主，重點打造産銷項目的第三個階段。”而由于珠國土儲2017-64地塊位于航空城重中之重的位置，且混合了商業、旅館、住宅等多種形態，因此有望打造成富華裏那樣的項目。
◆業內分析：占據核心位置 品牌開發商環繞
珠國土儲2017-64地塊位于金灣金山公園西南側。金山公園占地10萬㎡，由華發集團投資建設、以“海綿城市”概念爲主導而打造，是全市個“海綿公園”。據悉，該公園參照紐約中央公園建設，以航空新城綠肺爲設計目標。
地塊北面則爲廣東科學技術職業學院，周圍也是環繞著品牌發展商開發的項目，東南面便挨著保利時代項目。金山公園東面則有崇峰壹號院
崇峰壹號院4856港币/呎4.08分金灣區西湖片區金河東路北側、金鑫路東側400-176-0760 转 846288、中海左岸岚庭、中航花園
中航花園待定4.01分西湖城區山湖海路188號0756-7231111等項目。隨著各大項目銷售完畢交樓，該片區將呈現濃厚的居住氛圍。
近幾年來，航空城成了珠海土拍的一大重點區域，吸引了品牌開發商陸續進駐。2016年1月份，龍光以6730元/㎡的樓面地價拿下金灣一宗商住用地，爲現在龍光玖龍府項目。同年7月份，崇峰地産也19050元/㎡的價格拿下航空新城一宗商住用地，爲當前崇峰壹號院崇峰壹號院4856港币/呎4.08分金灣區西湖片區金河東路北側、金鑫路東側400-176-0760 转 846288項目，預計在今年上半年推出市場。此後到了2017年，碧桂園、華發等品牌開發商也相繼拿地。當前，航空城的住宅地價已基本穩定在1.8萬元/㎡，加上配建折算後的樓面價。 （曾怡燦）
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福晟集團亮相珠海土拍
2月6日，前山知名的“爛尾樓”工程——銀豐大廈受到各大品牌開發商爭奪激烈，舉牌次數達到77次，最終龍光地産以總價9.08億元成功競得該地塊，折合樓面地價約25537元/㎡。據悉，最近在房地産圈聲名鶴起的過江龍福晟集團也積極參與本次競拍，引起市場的關注。福晟集團發源于廣東從化，于福州發展壯大。
目前，福晟集團已經成長爲一家以房地産開發爲龍頭、涉及建築施工、工程設計、金融投資、物業管理等衆多相關領域的大型綜合性集團。憑借25年深厚的房地産開發經驗及良好的信用度，在全國開發總建築面積已達2000多萬㎡，現已成爲中國活力和前景的綜合性集團公司之一。
福晟集團緊跟中國經濟發展的主線，制定“H+ 4”戰略，聚集、深耕粵港澳大灣區、海西城市群、環杭州灣大灣區三大經濟圈，以及以長沙、鄭州、武漢爲核心的中部城市群，成立拿地軍——福晟飛虎隊對上述區域進行深耕布局。近兩年，福晟集團通過拿地軍飛虎隊共簽下100多個項目，總占地面積約2000萬平方米，總建築面積約5500萬平方米，總貨值達8100億。
據榜單顯示，2017年，福晟集團新增土地貨值達3199.4億元，傲踞房企新增土地貨值全國第7位。其中，在粵港澳大灣區的廣州、深圳、惠州、中山等重點城市，福晟集團已經成功布局多個項目，總貨值超過3000億元。目前，惠州及中山首個項目已經推出市場，受到了市場的追捧。
據了解，福晟集團除了積極參與土地拍賣，近期福晟集團飛虎隊也頻頻現身珠海土地的並購市場。福晟集團飛虎隊廣州大隊相關負責人表示，珠海一直以來都是珠三角西岸城市的領頭羊，在粵港澳大灣區發展的推動下，特別是港珠澳大橋的即將通車，珠海將迎來新一輪的大發展，在珠三角西岸中的地位也將進一步提升，也爲房地産發展提供了巨大的空間。因此，福晟集團將積極參與珠海的城市發展，除了並購、拍賣，各種形式的合作也將積極參與，也歡迎社會各界提供項目信息。
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