[摘要] 立法會在今日緊急審議由政府提出的《取得非首個居住用途不動產的印花稅》和《修改〈市區房屋稅規章〉》兩個法案，若獲表決通過，並將於翌日生效。
立法會在今日緊急審議由政府提出的《取得非首個居住用途不動產的印花稅》和《修改〈市區房屋稅規章〉》兩個法案，若獲表決通過，並將於翌日生效。
立法議員蘇嘉豪認為，政府過往每次「加辣」均被批評隔靴搔癢，今次建議廢止待出租房屋（放租而未租出）的免稅規定，與民間多年提出開徵空置稅的訴求仍相去甚遠。面對樓市炒風熾熱、樓價居高不下，政府始終欠缺公、私樓供應的全局規劃，而這次是繼去年5月收緊非首置樓按後再次出招，卻未見政府有就上一招所產生利弊作階段性總結，他指「碎片化」出招的成效不彰。
對於政府建議待出租房屋須同樣承擔非出租房屋（業主或家庭成員自用性質）的稅率，即物業租金估值的6%，蘇嘉豪認為，房屋應以居住用途為主，待出租而無人使用的房屋，其目的在於投資、牟利，其稅率應比業主用作主要居所的非出租房屋為高，否則難以減少因投機目的而掛名「待租」的囤積房屋。
過去有出租房屋（投資性質）的業主不主動申報租賃狀態，政府亦推塘對空置房屋的認定存在執行上困難。蘇嘉豪指出：許多地方均有開徵空置稅的經驗值得參考，例如由政府規定每年首季，如物業屬於過去至少6個月被用作非出租房屋或出租房屋，業主僅需向當局申報相關證明，即毋須繳納空置稅。如在申報期內未有作出申報，或申報後被認定物業於去年度屬於空置房屋，則須繳納物業估值的一定百分比作為稅項，其稅率亦必須比出租房屋繳納的更高。
蘇嘉豪認為，當局若打算將非出租房屋與出租房屋的稅率拉近，甚至劃一稅率，以吸引出租業主申報租賃狀態，這是本末倒置的做法。他相信，相比定義空置房屋，無論政府和社會都較容易定義非出租房屋和出租房屋，因此透過排除法，在不主動申報則須繳納更高的空置稅率的情況下，將提升業主申報誘因，減少低估囤積房屋數目的可能，有助政府掌握整體房屋數據，從而更好地制訂長遠的房屋發展規劃。
政府今次「加辣」，自特首去年底「放風」，至提前1周、事先張揚提案內容，蘇嘉豪認為，這種預告式「辣招」不太可取，除可能有利炒家趕搭尾班車，令市場消化「辣招」成效，也令公眾產生政府虛應了事的不良印象。他重申，要遏抑樓市熾熱炒風，除了從稅務政策着手，更須從土地及房屋供應全盤規劃，以「組合拳」形式出招，才更有助解開長年困擾居民的住屋難題。
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