[摘要] 成交樓面地價25537元/平！
澳門房天下訊 2018年2月6日，前山1宗住宅、商業服務業用地競拍，珠海市駿譽房地産開發有限公司以樓面地價25537元/平、總價9.08億元競得18003地塊，據小編了解到，該地塊爲前山的“爛尾樓”工程——銀豐大廈。
珠海市駿譽房地産開發有限公司是龍光旗下子公司！
地塊區位圖
據了解，18003地塊位于珠海市香洲區前山九洲大道北、前山立交東側，宗地面積13633.03㎡，建築規模39670㎡（含地下室），土地使用年限爲住宅用地至2062-05-04止；商業服務業至2042-05-04止；交易價5.2億元。
根據廣東公評房地産與土地估價有限公司估計，18003地塊在2017年10月份的市場價值約爲4.69億元。
除此之外，該地塊競拍還有其他條件。
1、上述地塊建設規模爲39670㎡（含地下室），其中地上建築面積爲35556㎡，地下建築面積爲4114㎡；
2、根據珠海市[2007]准字第72號《建設用地批准書》之附件，上述地塊已按報建商住總建築面積35556㎡（不含地下室4114㎡）結清地價，其中商業12872㎡，住宅22684㎡；
3、1997年前已建成商住樓一棟，面積約23855.12㎡。其中1-4層商業約12011.3㎡、住宅約11873.82㎡（不含地下室約4000㎡），主體建好未驗收，該建築物委托人不做處理，由買方處理，建議買方按珠海市關于處置爛尾樓政策折除重建。
據了解，銀豐大廈權屬人是石家莊市藁城區人民政府駐珠海經濟特區辦事處，作爲珠海曾經的爛尾樓，這棟26層高，並一度頭頂“前山地標”殊榮的銀豐大廈荒廢至今。
自從珠海市出台了《關于加快珠海市“爛尾樓”整治處理的實施意見》，市區有很多“爛尾樓”都迎來盤活的春天，例如斗門的“皇家花園”、九洲港的豪逸項目和吉大的景山大廈等。
在2016年，斗門皇家花園“爛尾樓”項目規劃方案（規劃設計條件論證）規劃進行批前公示，改造後將規劃11763.7㎡二類居住用地。
在2017年6月份，同樣是位于吉大的豪逸項目用地規劃條件調整批前公告，該項目位于吉大景灣路西、珠海度假村的東南側，分爲兩塊，北側地塊用地面積19836.95平方米，用地功能爲住宅，南側地塊用地面積31642.24平方米，用地功能爲別墅。
2018年1月5日，珠海市香洲區吉大片區A103b06管理單元（粵財景山大廈項目）控制性詳細規劃修改批前公告，吉大景山大廈將改造爲100米高商住項目。
繁華地段的尴尬 珠海“爛尾樓”知多少
據了解，目前珠海共有爛尾樓53個，其中香洲區包括三海大廈、珠聯大廈、萬信花園、巨人大廈、翠軒山莊、景山大廈等18個爛尾樓工程，總用地面積達到347143.95平方米；斗門區則包括了珠皇家花園、國際商業廣場、貿易廣場、港灣花園等共6個；金灣區爛尾樓項目，共計26個，包括了迎賓大廈、針織城、金都大廈、文星大廈、建設大廈、科峰大廈、富海新村等。另外，高新區及高欄港區分別有1個及2個爛尾樓項目。
珠海市住規建局公布的《2017珠海市住房和城鄉規劃建設年報》公布，以三海大廈、斗門皇家花園、夏灣豪駿達批發市場、香洲商業城、拱北蓮花萬景城和金灣新金都等爲代表的6個“爛尾樓”進行試點盤活，共涉及改造用地面積11.26萬平方米。
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