[摘要] 利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉表示，“加辣”料令樓市步入冰封期，今年成交料減五成至五千多宗。但措施料無法幫助首次置業“上車”，在成本增加下，相信會令資金流出，居民會選擇外地購買物業。
【本報消息】利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉表示，“加辣”料令樓市步入冰封期，今年成交料減五成至五千多宗。但措施料無法幫助首次置業“上車”，在成本增加下，相信會令資金流出，居民會選擇外地購買物業。
利嘉閣（澳門）地產昨晚六時半假萬豪酒店舉辦春茗聯歡。廖梓嘉表示，一七年本澳住宅成交量為一萬○四百五二宗，去年呎價較一六年升百分之十七點一六，主要是一手成交帶動。參考政府數據，○三年住宅成交一萬○三百九十八宗，與去年情況相若，當時經濟尚未進入急速增長期，住宅市場已有此需求，可見現時樓市不算熾熱，祇是健康的成交。
政府推出辣招，令業界不解的是出招目的為何？措施祇是壓抑需求，今次調控內容包括向第二套房加徵百分之五印花稅、第三套房加徵百分之十印花稅，必令二手市場成交停頓，料樓價或微跌；一手市場方面則要留意發展商如何處理。
與辣招鬥快入市
今次措施一方面無法幫助首次置業，部分有能力的年輕人可能累積一定財富，希望購買多一個物業增值。面對成本增加，年輕一代承受壓力大增。過去父母會為年輕子女先購買物業，礙於子女年紀小，需加父母名，新措施料打擊父母為子女置業的意慾。
不少上一代人享受到過去十多年來樓市帶來的財富增長，樓按貸款可借九成，年輕人辛苦捱數年，可累積首期置業。辣招推出後，首期負擔沉重，這一代年輕人要圓置業夢並不容易，如何推動年輕人向上流動？
澳門較少投資工具，不少居民都是購買物業，未來可能令資金外流到外地購買物業。不少過去可能持觀望態度的買家，在“加辣”消息披露後，會認真決定是否入市。有發展商今日開盤賣樓，無論發展商或買家都與辣招“鬥快”。
可以預見，未來更少人放售物業，因再購買物業的成本增加。至於取消空置單位免房屋稅的措施，對增加市場供應作用不大，因比例不多。
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