[摘要] 收紧二套房按揭身兼公屋事务委员会委员的街坊总会社事委主任陈家良认为，加徵“取得印花税”有助遏抑楼市炒风，但政府出招时间太慢，希望立法会尽快审议法案，不宜再拖沓。
身兼公屋事務委員會委員的街坊總會社事委主任陳家良認為，加徵“取得印花稅”有助遏抑樓市炒風，但政府出招時間太慢，希望立法會盡快審議法案，不宜再拖沓；同時，建議政府未來繼續出招調控樓市，包括加緊研究實施空置稅、收緊第二套或以上住宅樓宇的按揭成數、調高銀行貸款利率等，促進本澳樓市健康發展。
立會盡快審議法案
陳家良指出，政府去年十二月底表示短期內會推出“辣招”調控樓市，至今一個多月才正式公佈措施，期間有不少新樓盤趁機推出，樓價已被進一步推高，其實已經錯過推出“辣招”的時機。
故建議立法會加快審議《取得非首個居住用途不動產的印花稅》及《修改〈市區房屋稅規章〉》兩個法案，以便可以盡快出招。
他認為，“取得印花稅”的徵收祇針對取得非首個居住用途不動產，相信對於年輕人、新婚家庭並無太大影響，符合政府祇打擊投資用途不動產的政策原意及方向，相信對遏抑樓市炒風有一定作用，亦同意其可課稅金額，但措施祇針對新購買單位，對於一些已經囤積居奇，準備待價而沽的不動產並沒有規管。
至於《修改〈市區房屋稅規章〉》，取消空置房屋不課稅的規定，將其視之為“非出租房屋”收取百分之六房屋稅，他認為效用不大，畢竟現時空置單位的定義祇是獲發使用准照但未安裝電錶的單位、用電量極低的單位、核實無人佔用的單位，要真正打擊囤積居奇，托高租金及樓市的行為，就必須向長期空置的單位開徵空置稅，因此促請政府盡快研究其可行性，增加房地產市場的流動性。
增持貨成本遏炒賣
除此之外，陳家良希望政府持續監測房地產市場的變化，能視情況有後續措施遏抑樓市炒風，進一步收緊第二套住宅樓宇的按揭成數，第三套或以上則可以考慮完全不能做樓按，甚至調高貸款利率等，增加買家的持貨成本，令其不易炒賣。始終上述措施都祇是針對樓市的需求作出管理，更重要的還是要穩定房屋供應才能達到平衡樓市的作用，尤其在公屋方面，政府不能“祇做大唔做細”，除了持續推進舊發電廠、偉龍馬路這些大型公屋地段發展，一些已有的“熟地”其實有條件規劃並興建公屋，希望政府同步規劃。
樓市調控更多的是預期管理，因此他建議政府做好公屋及私樓的資訊發佈工作，確保居民得到對等的資訊，相信對穩定整個樓市有更大的幫助。
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