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2018將迎來"豪宅年" 這些高價地或將搶先入市

澳門房天下   2018-02-02 14:54

[摘要] 珠海多個高價地今年或將紮堆入市,珠海房價格局要大變?

2016年被房地産行業業內人士稱爲“高價地年”,這一年,全國誕生了350宗高價地,並且以一、二線城市爲集中,其中杭州、南京、天津、上海等市的“高價地”成交總價均超過了800億元。在2017年史上嚴的樓市調控之下,這些地王也僅一成入市。

于珠海而言,2016年地王頻頻刷新,樓面地價更是達到29120元/㎡,而這個價格同樣是目前爲止珠海樓面地價。

而在2017年調控風潮下,珠海土地“虛火”被撲滅,限購政策持續收緊、限價、竟配建等花式土拍新政、房貸持續收緊...意味著短期內珠海再難出新地王。據珠海中原研究中心統計,2017年珠海共拍出31宗商住用地,僅8宗觸頂限價。2017年雖並未再現地王,但仍存在不少高價地。

目前,珠海已有多個高價地開展了新動作,預計2018年,2016-2017年高價地項目或將紮堆入市,珠海房價格局也將迎來新一輪洗牌。

據澳門房天下統計,2016-2017年間珠海出讓的宅地中,約16個高價地,樓面地價分布在17000-29120元/㎡之間。從區域來看,唐家區域占12塊,且集中在唐家北站TOD;金灣有2塊,均集中在航空新城核心區;南灣、橫琴各占1塊。不難看出,未來唐家板塊或將成爲市場矚目焦點,迎來高價地集中攪動。

目前已有多個高價地開始動工或准備動工,其中不乏有崇峰、雅居樂、萬科、招商等項目。

2016年7月,崇峰地産以總價33.4億元、樓面地價19050元/㎡一舉拿下航空新城內珠國土儲2016-05地塊,成爲當時珠海樓面價的新地王。目前,崇峰壹號院正如火如荼建設中,預計今年5月面市,將推出178㎡、188㎡和315㎡三款闊綽戶型。

2016年8月,雅居樂以總價57.99億元成交競得的唐家北站TOD內三塊地,該三塊地項目名爲雅灏花園,且已于2017年7月進行了建設方案批前公示。項目分爲一期、二期、三期進行開發建設,共將建設24棟住宅樓。目前,雅灏花園一期正如火如荼建設中,樓體工程已“冒”出地平線。

而位于雅灏花園旁的格力“29120地塊”仍無動工迹象,在2017年7月該地塊進行了項目建設工程批後公告,計劃將打造4棟住宅樓,其中1棟爲12層,2號樓爲13層,3號和4號樓都爲24層。

2017年6月,格力、雅居樂地塊旁的5宗宅地競拍,終由萬科、招商蛇口、高盛和仁恒收入囊中。目前該五塊地中招商蛇口和萬科地塊已開始了動工。

總價6.87億元、樓面地價20000元/㎡的招商蛇口地塊,位于萬科兩地塊旁。2017年9月該地塊項目招商雍華府花園獲批前公示,將建設4棟住宅,總戶數323戶。

萬科的兩個項目萬科翠珑苑萬科翡玲苑規劃曝光,其中,萬科翡玲苑成交單價爲樓面地價18400元/㎡;萬科翠珑苑成交單價爲樓面地價17800元/㎡。根據規劃,萬科翠珑苑建設3棟住宅和2棟商業,其中將引進萬科裏商業中心。而翡玲苑將建設4棟住宅和2棟商業。

2017年6月,中冶置業以總價50.12億元,樓面地價22000元/㎡競得珠橫國土儲2017-05地塊,該地塊占地面積約16.93萬㎡,是近四年來橫琴迎來的首宗宅地出讓。由于橫琴住宅用地供應較少,因而純住宅地在橫琴顯得尤爲珍貴。從2017年11月中冶品牌儀式上該地塊項目曝光,爲中冶·逸璟公館。目前項目已動工。

此外,2017年11月,碧桂園分別以34.09億、35.85億元競得南灣與航空新城兩住宅地。雖然距離拿地至今才2個月時間,但對業內以高周轉聞名的碧桂園來說,預計該兩地塊今年即可入市。

從曆史發展軌迹可以預見,無論多貴的“面粉”,開發商總能將其“搓揉烘焙”成更貴的“蛋糕”。如2007年,中信地産以樓面地價7700元/㎡、總價約46.5億元拿下珠海前山河西的南屏地塊。而當時珠海住宅均價才爲6351元/平方米。2010年下半年,該地塊項目建成入市,名爲珠海中信紅樹灣,價格在2萬元/㎡以上,目前均價已漲至45000元/㎡,實屬珠海豪宅

可以預見,2018年隨著高價地逐漸入市,珠海房價格局也將被改寫,樓市或將迎來一大波品質豪宅

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