[摘要] 廣東省房協昨日發佈《二○一七年廣東房地產市場分析報告》,顯示去年廣東房地產市場需求持續旺盛,全省商品房銷售面積達1.60億平方米,銷售金額1.88萬億元,均創下歷史新高!
【本報記者廣州卅一日電】廣東省房協昨日發佈《二○一七年廣東房地產市場分析報告》,顯示去年廣東房地產市場需求持續旺盛,全省商品房銷售面積達1.60億平方米,銷售金額1.88萬億元,均創下歷史新高;全省商品住宅銷售均價每平方米11,416元,同比上漲4.4%,總體運行態勢較為平穩。預計調控政策的鬆緊將成為影響市場走勢的關鍵因素。
延續暢旺態勢
一七年,廣東商品房銷售量價再創歷史新高,銷售面積和銷售金額分別達1.60億平方米和1.88萬億元,同比分別增長9.2%和15.9%;銷售均價每平方米11,776元,同比增長6.1%。全省商品住宅銷售面積1.35億平方米,同比增長3.8%;銷售金額1.54萬億元,同比增長8.4%,非商品住宅銷售2,436.30萬平方米,同比增長53.3%。
數據顯示,受調控政策的影響,商品住宅銷售量、價的增速均明顯低於非住宅商品房增速。
從市場走勢看,一七年各月商品房銷售面積均超過1,000萬平方米,總體上延續着一六年的暢旺態勢;銷售均價基本維持在每平方米11,000至12,000元,同比有一定漲幅,但總體保持平穩運行。
土地成本上升
從現有庫存情況看,截至一七年末,全省商品房待售面積4,988.58萬平方米,同比減少406.70萬平方米。其中,商品住宅2,414.75萬平方米,同比減少21.7%,為一三年以來的水平;非住宅商品房2,573.83萬平方米,同比增長6.5%。數據反映,商品住宅庫存量在持續減少,市場去庫存成效顯著。
土地市場方面,一七年廣東房地產企業入庫的土地購置面積1,841.19萬平方米,同比分別增長5.2%;成交均價每平方米8,557元,同比增長7%。截至一七年末,全省房地產企業待開發土地面積3,443.86萬平方米,同比下降16.0%。隨着土地資源日益稀缺,熱點城市的土地市場受到追捧,土地成本明顯上升,這不僅增加房價調控的難度,同時也加大房企的開發、經營風險。
構建長效機制
省房協指出,在“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”的調控思路下,今年不同城市仍將繼續實行差別化調控,調控政策尤其是限制網簽、限發預(現)售證等行政措施,將成為影響市場走勢的關鍵因素。
建議企業警惕政策變化帶來的風險,順勢而為、合理定價、規範運作,適時調整產品結構、優化融資方式,同時關注區域一體化、住房租賃市場發展、特色小鎮建設等政策導向,加快轉型升級發展;建議政府主管部門合理評估各項調控政策效應,遵循城市發展的客觀規律,加快建立房地產市場長效機制,促進行業持續健康穩定發展。
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