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人才公寓+自持+300米高 橫琴3宗地塊26億元成交

澳門房天下   2018-02-01 16:23

[摘要] 保利競得金融島地塊!

澳門房天下訊 2018年1月31日,橫琴3宗地塊競拍,總價26億元,這3宗地塊用地性質包括商業辦公混合用地、醫衛科教研發及配套用地和商業、辦公、酒店、人才公寓用地

其中珠海愛奇灣區商務咨詢有限公司以樓面地價8100元/㎡,總價12.25億元競得17229/珠橫國土儲2017-15地塊(商業、辦公、酒店、人才公寓用地)。

保利房地産(集團)股份有限公司以樓面地價6314元/㎡,總價7.52億元競得17230/珠橫國土儲2017-06地塊(商業辦公混合用地)。

珠海至和健康産業控股有限公司以樓面地價2043元/㎡,總價6.23億元競得17231/珠橫國土儲2017-14地塊(醫衛科教研發及配套用地)。

一、17229/珠橫國土儲2017-15地塊概況

據了解,17229/珠橫國土儲2017-15地塊位于橫琴新區富城道東側、琴海北路南側、富民道西側、興盛五路北側,宗地面積23087.77㎡(計容積率建築面積≤151229㎡,其中:辦公與酒店≥65%、商業≤10%、人才公寓≤25%),用地性質爲商業、辦公、酒店、人才公寓用地

除此之外,該宗地塊還有其他競拍條件。

1、上述地塊計容積率建築面積中非人才公寓部分限制銷售比例爲70%,其中50%部分由項目用地競得企業自持,項目竣工驗收後滿五年後、滿足《監管協議》章第二條和第四章第十條約定後可申請核准銷售;剩余20%的物業可銷售給競得人、競得人關聯企業及競得人所投資的企業;

2、上述地塊計容積率建築面積中人才公寓部分,僅允許銷售給競得人、競得人關聯企業及競得人所投資企業的員工(即與競得人、競得人關聯企業及競得人所投資企業具有勞動關系、勞務關系、受托提供相關服務或受委派擔任公司相關職務的人員,僅限本科及以上學曆)。上述員工所取得的人才公寓自核發《不動産權證》之日起6年後方可轉讓

3、上述地塊竣工驗收未滿十年,競得人不可以轉讓土地使用權或以股權轉讓形式間接轉讓土地使用權和地上建築物。

二、17230/珠橫國土儲2017-06地塊概況

據了解,17230/珠橫國土儲2017-06地塊位于橫琴新區十字門大道東側、彙通二路南側、榮港道西側、彙金灣北側,宗地面積19586.1㎡(計容積率建築面積≤119103㎡,辦公≥90%、商業≤10%),用地性質爲商業辦公混合用地。

17230/珠橫國土儲2017-06地塊實景圖(來源:高樓迷)

除此之外,該宗地塊還有其他競拍條件。

1、上述地塊建築限高:≤300米

2、上述地塊計容積率建築面積限制銷售比例爲80%,其中40%由項目用地競得企業自持,項目竣工驗收後滿五年、滿足《珠橫國土儲2017-06號地塊建設和使用監管協議書》章第二條和第四章第十條約定後可申請核准銷售;剩余40%的物業只限于銷售給競得人實際控制人的關聯企業

三、17231/珠橫國土儲2017-14地塊概況

據了解,17231/珠橫國土儲2017-14地塊位于橫琴新區伯牙南道東側、香江路南側、知音南道西側、橫琴大道北側,宗地面積132557.01㎡(計容積率建築面積≤305000㎡,其中:肺科醫院、心血管醫院、兒童醫院、神經/腦血管醫院、腫瘤醫院等專科醫院≥85000.00平方米(專科醫院總床位不少于500床)、康複養老園區、抗衰老中心≤190000.00平方米、配套用房(含國際技術交流中心)≤10000.00平方米、商業配套≤10000.00平方米、科技研發中心≥10000.00平方米),用地性質爲醫衛科教研發及配套用地。

除此之外,該宗地塊還有其他競拍條件。

1、上述地塊100%計容積率建築面積由取得本項目用地使用權的項目公司自持,自持期爲該項目整體建成投入運營起計不少于10年(含10年)。自持期內,經橫琴新區管委會核准,可引入國內外相關著名品牌醫療機構、專業學科研究機構、康養機構進行股權合作,競得人在各合作主體中持股比例始終不低于51%(含);

2、上述地塊100%計容積率建築面積建成後,競得人應至少自持運營10年(含),自持期滿後如需轉讓處置的,報新區管委會核准後可分功能整體處置,用地功能不可變更

2018年橫琴預計22個新項目入市

據小編觀察,這3宗地塊其中有2個位于中心商務區(包括金融島),地塊周邊在售的項目有富力中心、中交匯通·橫琴廣場、中大金融中心、橫琴金融傳媒中心,未來還會有橫琴·灣區1號、橫琴財富中心、三一·久隆中心、中國鐵建大廈、華發廣場等純新項目入市,其中華發廣場備案均價43805.47元/㎡(建築面積)。17231/珠橫國土儲2017-14則是位于綜合服務區,該區域有不少在售的住宅項目例如華融琴海灣、華發·悅府等等,未來還會有純住宅項目-龍光玖龍玺入市,該項目已經取得預售證,備案均價4.7萬/平。

據中原地産數據,預測現在至未來3年,橫琴區域市場主力集中在高新技術産業區、科教研發區、口岸服務區。

2018年,橫琴房地産可新增供應量大,後續可入市項目多,預料將有22個新項目入市,將爲市場提供327.4萬平方米供應量。住宅類入市項目僅兩個:華發廣場、龍光玖龍玺綜合體項目多達19個項目預計入市。相信市場競爭仍會激烈,預測市場持續地進入博弈再平衡的階段。

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