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2月土地|西湖片區宅地或再"觸頂"?前山"爛尾樓"迎盤活

澳門房天下   2018-01-31 22:19

[摘要] 2月珠海2宗宅地競拍,前山“爛尾樓”迎來盤活!

據澳門房天下數據統計,2018年1月珠海土地供應4宗,供應面積20.64萬㎡,同比2017年1月(35.77萬㎡)跌42.3%;土地成交8宗,成交面積68.41萬㎡,同比2017年1月(37.63萬㎡)上漲81.8%,成交金額38.83億元,同比2017年1月(1.75億元)上漲2118.7%。1月份珠海有2宗住宅挂拍,橫琴有4宗地塊成交。

土地供應:2宗宅地挂拍

據澳門房天下數據監控中心統計,2018年1月珠海土地供應4宗,供應面積20.64萬㎡,同比2017年1月(35.77萬㎡)跌42.3%。其中有2宗住宅地,分別位于西湖片區和前山。

從各區域看,主城區有2宗,西區2宗,橫琴沒有土地供應。從地塊性質來看,2宗住宅用地,2宗工業用地。

土地成交:龍湖地産競得航空新城宅地

據澳門房天下數據監控中心統計,2018年1月珠海土地成交8宗,成交面積68.41萬㎡,同比2017年1月(37.63萬㎡)上漲81.8%,成交金額38.83億元,同比2017年1月(1.75億元)上漲2118.7%。

從各區域看,橫琴有4宗,西區4宗,主城區沒有土地供應。從地塊性質來看,2宗住宅用地,2宗工業用地,2宗商辦用地和2宗其他用地

其中龍湖地產以樓面地價14003元/平、總價6.41億元競得金灣西湖片區宅地,競配建面積9154.32㎡

 

另外,珠海愛奇灣區商務咨詢有限公司以樓面地價8100元/平、總價12.25億元競得橫琴商業、辦公、酒店、人才公寓用地。保利地産以樓面地價6314元/平、總價7.52億元競得橫琴金融島商辦用地。

後市:西湖片區再拍宅地前山“爛尾樓”5.2億元轉讓

據澳門房天下統計,2018年2月珠海有4宗土地競拍,挂拍面積20.64萬㎡,其中有2宗住宅地,2宗工業用地。

其中西湖片區挂拍9.35萬平綜合體(商務、二類住宅、商業、旅館、服務設施(幼兒園)、廣場、道路),起拍總價9.98億元,限價14.4億元

據了解,該地塊編號爲17221/珠國土儲2017-64,位于金灣區西湖片區啓動區山湖海路北側、金泓路西側,宗地面積93522.77㎡(計容積率總建築面積222355.2㎡),容積率≤約2.38且>1.0,出讓年限住宅70年;商務、商業、旅館、廣場40年;服務設施、道路50年,建築密度一級,建築覆蓋率≤49.4%;二級建築覆蓋率≤22%,綠地率≥11.8%。

據小編估計,該地塊住宅計容建築面積60258.3㎡,起拍樓面地價4488元/㎡,限價樓面地價6476元/㎡

另外,前山1宗住宅、商業服務業用地挂牌轉讓,底價5.2億元。據小編了解到,該地塊爲前山的“爛尾樓”工程——銀豐大廈。據公告,該地塊交易序號爲18003,位于珠海市香洲區前山九洲大道北、前山立交東側,宗地面積13633.03㎡,建築規模39670㎡(含地下室),土地使用年限爲住宅用地至2062-05-04止;商業服務業至2042-05-04止;交易價5.2億元。

據了解,銀豐大廈權屬人是石家莊市藁城區人民政府駐珠海經濟特區辦事處,作爲珠海曾經的爛尾樓,這棟26層高,並一度頭頂“前山地標”殊榮的銀豐大廈荒廢至今。

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