[摘要] 在剛剛過去的2017年，對于樓市來說可謂是升騰跌宕，全國百余城發布樓市限購、限貸等相關調控政策。
在剛剛過去的2017年，對于樓市來說可謂是升騰跌宕，全國百余城發布樓市限購、限貸等相關調控政策。廣州就是其中之一，去年3月連續出台調控政策後，二手樓市隨之也逐漸回歸理性。近日，廣州市房地産中介協會發布統計數據顯示，2017年第四季度，廣州市二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別爲199.40萬平方米、221.81萬平方米，環比分別下跌5.16%和6.26%，同比分別下跌28.42%和27.48%。
中心區成交降逾一成
對于二手樓市四季度的下滑，廣州市房地産中介協會分析認爲主要受以下因素影響。一是市場高壓調控仍在持續。2017年前8個月，在嚴控房貸額度、上調房貸利率的背景下，消費貸款大幅增長，出現部分資金違規流入房地産市場的現象。此外，當前改善型買家入市條件相對苛刻。在購房名額受限、首付提高和信貸收緊的情況下，很多改善型買家只能擱置置業計劃。
數據顯示，在去年第四季度廣州中心、外圍區域成交面積雙雙下跌，其中中心區域下跌11.43%，外圍區域下跌2.93%。
中心區域方面，各區成交環比全線下跌，其中海珠、荔灣跌幅突破15%；受同德圍-羅衝圍等主力板塊成交回落影響，白雲區下跌11.11%；以名校著稱的越秀區則下跌9.18%。
外圍區域方面，從化表現較爲活躍，成交面積環比上漲8.82%；番禺、增城稍顯遜色，環比分別下跌9.11%和4.47%。
按揭占比居水平
中介協會的數據顯示，去年四季度中小戶型占比有所回落，其中60平方米以下戶型占比跌幅，環比下跌1.67%；60-90平方米（含60平方米）戶型占比則小幅下跌0.22%。另一方面，大中戶型占比有所回升，其中90-120平方米（含90平方米）占比上升0.98個百分點至25.77%。
而在付款方式方面，隨著銀行貸款額度總額的逐漸減少，部分銀行通過延長放款時間、暫停放款等方式緩解額度緊張等問題，疊加去年以來多家銀行上浮房貸利率，去年四季度按揭方式付款占比進一步下跌1.60個百分點至71.64%，居各季度水平。而一次性付款買家四季度占28.36%，同比上升1.60%。
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