[摘要] 在市場一直不溫不火的情況下，珠海樓市將面臨越來越大的庫存壓力。
2017年，珠海住宅市場處于持續下行狀態。珠海商品房預（銷）售專網數據顯示，2017年珠海住宅網簽下滑80%以上。在這種情況下，珠海的庫存量也逐步攀升。
珠海中原數據顯示，截止2017年12月底，珠海住宅庫存量約爲172.81萬㎡，去化周期約爲12.37個月。與此同時，2018年珠海的預計供應量將達到647.47萬㎡，純新項目占37.58%。在市場一直不溫不火的情況下，珠海樓市將面臨越來越大的庫存壓力。
2017年，珠海住宅市場處于持續下行狀態。珠海商品房預（銷）售專網數據顯示，2017年珠海住宅網簽下滑80%以上，開盤當天去化率也由2016年的70%以上下滑到55%。同時，2017年珠海新增供應量爲262.95萬㎡，同比下降40.5%，但下降幅度遠不如成交的下滑。
在這種情況下，開發商的去化壓力也與日俱增。珠海幾大專業代理機構的報告都顯示，珠海當前的庫存去化周期超過了12個月。這其中，據珠海中原統計，截止2017年12月底，珠海住宅庫存量約爲172.81萬平方米，去化周期爲12.37個月。
這也是近五年來珠海住宅庫存的紀錄。2016年，珠海的住宅庫存低于50萬㎡，去化周期不足兩個月。而在此之前一年，珠海的住宅庫存跟今年相差無幾，但因當時成交量比現在高，因此去化周期也只是4-5個月。2014年，銀行利率收緊影響了成交，庫存去化周期也是近五年來第二高，但也不足10個月。在粵港澳大灣區9個城市裏，珠海的庫存去化周期也相對靠前。中山受到網簽預約政策限制，庫存去化周期接近40個月。深圳緊隨其後排在第二，珠海則排到第三，超過了江門、肇慶等三線城市。
從區域來看，西區是珠海住宅庫存量的大頭，占比達到56%，其中金灣占26%，斗門占30%。除此之外，南灣、橫琴、唐家灣等區域庫存量也相對較高，吉大、老香洲等中心城區則存量較低。但這其中，金灣庫存量雖高，但由于消化較快，去化周期只有8.6個月，相比之下，市區（含南灣、唐家灣）、橫琴及鬥門則去化壓力較大。其中橫琴去化周期17.5個月，更是接近18個月的警戒線。
●機構觀點：今年珠海樓市或將面臨更嚴峻挑戰
珠海中原指出，2017年珠海樓市供需同比均大幅下滑，而2018年珠海樓市政策放松的可能性較小。在這種情況下，2018年珠海樓市或將面臨比2017年更加嚴峻的挑戰。2018全市總供應量達647.46萬㎡，但市場有效客戶(符合購房資格)容量不足，難以消化這麽大的市場供應規模。在這種情況下，一些價格較高的項目，將很難在淡市中突圍。而品牌開發商的也很難在嚴峻的市場環境中打開銷售缺口，達成銷售目標的難度也明顯加大。
●新增供應：今年達647.47萬㎡ 純新盤占37.58%
在庫存及去化周期逐步走高的情況下，2018年市場的新增供應量也非常之高。珠海中原數據顯示，2018年珠海全市住宅總供應量達到647.47萬㎡，這其中積壓庫存占26.69%，在售新推占35.83%，純新項目則爲37.58%。2017年1-11月，珠海住宅銷售量爲399.69萬㎡，月均36.3萬㎡。按照這個消化速度，647.47萬㎡的供應量需要17.8個月才能消化完。
從區域來看，西區預計新增供應達到356.73萬，占整體的53%，在2018年依舊是珠海住宅市場的主戰場。這其中，斗門預計新推10個，金灣預計新推19個。斗門的新項目主要集中在湖心路及白蕉板塊，包括招商依雲華府、龍光玖龍湖、佳兆業·君彙上品等品牌項目。
此外，首進珠海的海倫堡也將有兩個新項目推出，分別爲海倫堡香海裏及海倫堡湖心裏。金灣方面的品牌項目有不少位于平沙，備受關注的有保利與碧桂園合作開發的碧桂園保利·海悅天境、保利碧桂園·海棠花園、此外，奧園開發的奧園冠軍城也預計推貨。隨著近兩年平沙成爲珠海土拍的一大熱點區域，區域內的新項目也陸續浮出水面。金灣航空城及三竈是另一個重點區域。備受矚目的有奧園天悅灣花園、崇峰壹號院
崇峰壹號院4856港币/呎4.08分金灣區西湖片區金河東路北側、金鑫路東側400-176-0760 转 846288、恒隆禦雅園等項目。
西區以外，供應量較大的區域爲唐家灣，2018年預計12個新項目入市，且主要集中在北圍科技新城片區。自2016年8月以來，唐家灣北圍科技新城經曆三波土拍熱潮，華發、格力、萬科、仁恆、招商蛇口、雅居樂等品牌發展商相繼拿地。其中前兩波土拍熱潮中拿地的項目也將陸續面市。萬科的兩個新項目名爲萬科翡玲苑、萬科翠珑苑，招商蛇口的新項目名爲招商雍華府，在2016年8月底接連拿下三塊商住用地的雅居樂也將推出雅灏花園一期。此外，華發、格力等品牌項目也將有新盤推出。這其中，華發綠洋灣位于後環片區，周邊有格力、保利、仁恆等在售項目。而橫琴近兩年來主推小面積辦公産品，住宅項目則相對較少。
2018年，橫琴預計有2個新項目入市，但也均是品牌項目，分別爲華發廣場
華發廣場待定4.07分橫琴新區十字門中央商務區都會道531號400-176-0760 转 812478及龍光玖龍玺。市區方面的新盤則越來越少，新項目較多的區域爲南灣及前山。前山預計4個新項目入市，均位于馬鞍山-前山市場一帶，分別爲中鐵諾德·心悅灣、馬鞍山一號公館、頤景山莊及星光上。
該區域也是前山配套最成熟，生活氛圍最濃厚的區域之一，周邊有前山市場、暨南大學及世邦·燕都、心海洲將入市的綜合體。南灣方面比較受矚目的新項目有碧桂園香琴花園。該項目地塊位于珠海大道邊，爲碧桂園2017年11月3日競得。此外預計入市的還有樂而居、易佳置業公寓、綠湖山莊等項目。其中綠湖山莊已于今年1月開放樣板房及銷售中心。
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