[摘要] 國家統計局發布的2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，70個大中城市中一線城市房價同比漲幅持續15個月回落。受調控影響，北京二手房價格跌幅連續全國第一，二三線城市房價環比微漲。業內人士表示，2018年樓市仍將持續分化。
1月18日，國家統計局發布了2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。
70個大中城市中一線城市房價同比漲幅持續回落，數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落，12月份比11月份分別回落0.1和0.4個百分點。此外，一線城市新建商品住宅價格環比持平，二手住宅價格環比下降0.1%。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀中表示，12月份，“分類調控、因城施策”房地産市場調控政策效果繼續顯現，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環比價格均在平穩區間內變動，房地産市場總體繼續保持穩定。
從環比看，有4個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2至0.3個百分點之間；北京、杭州和合肥3個城市持平。同比看，有9個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2至3.0個百分點之間，這些城市新建商品住宅價格低于上年同期水平。
一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落，12月份比11月份分別回落0.1和0.4個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月擴大0.4個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格同比漲幅與上月相同，二手住宅價格同比漲幅連續5個月回落，比上月回落0.1個百分點。
值得注意的是，70個大中城市中一線城市房價環比持平或下降，二三線城市房價環比微漲。二、三線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均略微擴大0.1個百分點。此外，其他非調控熱點城市依然上漲，有7個城市同比上漲超過10%，48個城市漲幅超過5%。12月單月二、三線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均略微擴大0.1個百分點。
從城市看，環比新建商品房住宅數據顯示，包括，昆明、海口、泸州三城市環比漲幅超過2%，其中，昆明以2.6%增幅位列。漲幅超1%的城市主要集中在二三線城市。
中原地産首席分析師張大偉分析認爲，簡單的看平均數值，12月全國70大城市房價分化持續，熱點城市繼續平穩，二三線城市房價有所上漲。目前看，2018年的調控政策力度依然持續，2018年的70城市房價數據依然會明顯分化，最近發布吸引人才的系列城市，預計房價在2018年初有望平穩，北京等一線城市房價在2018年將繼續同比下調。
北京二手房價格跌幅連續全國
2017年樓市收官，2017年執行了曆史最嚴格的調控政策，持續加碼調控，出現了市場下行的效果。
從商品房住宅房價數據看，12月數據7城市環比下調，分別是贛州、廣州、蚌埠、北海、深圳、福州、廈門，另外杭州、北京、合肥、石家莊、南昌、襄陽持平。
新建商品房住宅同比數據看，深圳下調3%、福州下調1.7%、南京下調1.4%，無錫、鄭州、杭州、成都、北京、合肥等9個城市處于同比下調。二手房住宅同比數據看，北京跌幅，另外南京、合肥、天津、錦州也同比下調。
以北京爲例，12月北京二手房房價出現雙比下跌，環比下降0.4%、同比下降1.6%，2017年北京樓市成交量低迷。中原地産數據顯示，去年合計住宅簽約量只有26960套，創北京樓市網簽來的曆史值，同比下調45%，成交金額與庫存數據也刷新曆史值。
此外，2017年全年北京二手房住宅成交大約在13.6萬套，相比2016年的27萬套跌50%,這一成交量也是2015年來這一輪值，如果看4月開始的調控影響，成交量已經低于2014年。
過去一年，北京樓市政策發布密度創造北京及全國曆史記錄，一年內發布了近50次各種調控措施，經過連續10個多月的連續樓市調控，隨著初期各種政策持續發布後，市場對政策逐漸適應。
張大偉分析，隨著政策進入平穩周期，市場逐漸進入低谷徘徊，預計後續市場將繼續在低位運行。可以預期的是2018年北京二手房市場成交量將繼續走低。
對此，安居客房産研究院分析師朱萬鵬分析認爲，近一年的調控把北京樓市調整到了穩定的軌道，未來“房住不炒”的定位仍然會在2018年延續下去。
備注：上述圖表均來自國家統計局官網截圖
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
