[摘要] 盡管2017年珠海樓市在政府嚴厲調控的一聲令下不敢輕舉妄動，市場一直處于慘淡的狀態。但從2016-2017年品牌房企拿地數量的變化看，去年一年，品牌房企拿地明顯增多，市場格局也或將演變爲品牌房企領跑的局面。
盡管2017年珠海樓市在政府嚴厲調控的一聲令下不敢輕舉妄動，市場一直處于慘淡的狀態。但從2016-2017年品牌房企拿地數量的變化看，去年一年，品牌房企拿地明顯增多，市場格局也或將演變爲品牌房企領跑的局面。
房企拿地增多的趨勢，造就了珠海土地市場競爭日益激烈，2017年除碧桂園、華發、萬科、保利等品牌開發商進一步擴容之外，龍湖、頤盛等開發商首次布局珠海。而部分房企更是在拿地後幾個月時間，項目就已經帶著“出生證”與大家見面，規劃、動工等一系列措施迅速展開。
唐家北圍地塊項目陸續有來 TOD立現大城崛起
從去年年底開始，各大房企項目進展進入到一個提速的節奏，在2018年初這段時間，無論是樓盤活動亦或是銷售中心開放項目開盤等重大動作，都能發現明顯增多。而去年拿地的房企，新項目的規劃也陸陸續續“上馬”建設，未來這些“小鮮肉”項目值得我們圍觀。
2017年12月4日，位于珠海唐家北站TOD萬科2個住宅項目規劃曝光，這2個項目分別是萬科翠珑苑、萬科翡玲苑。據了解，這兩個項目地塊被萬科地産分別以總價5.95億元、總價8.79億元競得，當時土拍情況引起業界的高度關注。
2017.6.2唐家宅地競拍情況
根據規劃，其中萬科翠珑苑建設3棟住宅和2棟商業，住宅建築面積18048.1㎡，商業建築面積10818.53㎡，停車位349個，項目還將引進萬科裏商業中心；萬科翡玲苑則規劃建設4棟住宅和2棟商業，住宅建築面積28683.9㎡，商業建築面積19123.36㎡，停車位653個。
萬科翡玲苑效果圖
萬科翠珑苑效果圖
值得一提的是，規劃建設中的萬科裏，是集社區超市、餐飲、藥店、美發店、銀行、和教育營地等于一體社區商業配套中心，同時是萬科地産項目中的一大亮点0元/平方米[澳门半岛]亮点0套在售，未來將進一步完善提升珠海北站TOD商業配套。
萬科翠珑苑萬科里
緊隨其後，同樣在去年6月唐家土拍潮中的高盛地産地塊，批前公示在去年12月底新鮮出爐，項目取名爲唐家公館，規劃建設5棟住宅和1所幼兒園。與項目相隔不遠還有一教育配套禮和小學，目前已正式開學招生。
唐家公館總平面圖
禮和小學實景圖
唐家的住宅潮一波未平，一波再起。送去了6月份的土地5連拍，在2017年收官的尾聲再迎來劇情相仿的宅地4連拍，唐家這個宅地供應“大家”，似乎隨時都能上演一出拍地熱潮。拍地時隔至今不到一個月時間，位于唐家珠海北站宅地再有新動作，華發兩個項目進行了用地規劃許可批前公示。
2017.12.29珠海北站宅地競拍情況
據小編了解到，華發17216/珠國土儲2017-68地塊擬建5棟高層住宅樓，而17218/珠國土儲2017-70地塊則是擬建6棟高層住宅樓。龍頭房企的項目效率確實驚人，萬科也是，華發亦是。
華發北圍68號地塊
華發北圍70號地塊
珠海市弘明集團有限公司副總經理李智偉指出，唐家灣作爲北城區的入戶門，在深中通道動工後，在珠海版圖中的戰略意義進一步提升。而隨著金琴高速、興業快速等交通工程的修建，唐家灣與主城區、橫琴等區域也將進一步聯通。再加上高規劃起點、深厚的曆史文化底蘊以及日漸成型的高新科技産業，唐家灣的未來不可限量，這一切都是它成爲品牌開發商必爭之地的重要籌碼。
房企爭寵白蕉新城 保利首進時代深耕
同樣作爲珠海土地供應大戶的西區斗門版圖，白蕉區域在去年也上演了一出土地4連拍的龍爭虎斗“好戲”，4宗土地最終被時代、保利兩地産大鳄平均收入囊中。在這一次土拍當中，也創下了保利地産首進斗門市場的佳話，足以證明白蕉在房企心中的分量。
白蕉新城
衆所 ，保利地産和時代地産有過聯手共同開發項目的經驗，在白蕉宅地4連拍中，也曾有猜測，兩大房企所拿地塊相鄰，是否會再次以合作的方式進行土地開發，而近日珠海住建局的官方網站就給出了答案。不過值得一說的是，這兩家房企“猿糞”似乎也暗有連線，雙方項目批前公示僅相隔三天。
今年1月12日，小編由珠海住建局獲悉，斗門區白蕉鎮黃楊河以東、橋湖路東側用地保利百合公館新建項目方案批前網上公示，該項目地塊是保利地産當時以總價1.94億元，樓面地價8120元/㎡競得17192/珠國土儲2017-52地塊，配建面積2384.9㎡。
保利百合公館總平面圖
據公告顯示，保利百合公館規劃建設2棟住宅，建築層數26層，總戶數250戶。保利地産另一白蕉地塊目前具體項目規劃還處于待定階段，不過項目名已公布，取名爲保利茉莉花園。
保利百合公館效果圖
在保利百合公館項目公布後三天，時代白蕉兩地塊項目規劃也接連面世，分別是時代水畔雅苑、時代天韻花園，其中時代水畔雅苑規劃建設3棟住宅、時代天韻花園規劃建設5棟住宅和配套商業。
時代水畔雅苑效果圖
時代天韻花園效果圖
目前時代地産在白蕉在售項目就有時代傾城
時代傾城待定4.03分白蕉鎮新環路71號0756-7733333四期、時代傾城·雙生花，在建項目時代傾城雅築花園，屆時待時代水畔雅苑、時代天韻花園進一步動工建設，時代地産將俨然一副“稱霸”白蕉的模樣。
時代地產珠海項目分佈圖（來源：珠海房天下）
在早前公示的《珠海市白蕉中心鎮總體規劃修編（2002-2020）》中，新版規劃賦予白蕉“廣東省獨具特色的生態中心鎮、珠中江都市農業示範基地和珠海西部新城的重要組成部分”等全新定位，並提出將打造現代服務業、現代制造業、都市農業和休閑旅遊業等四大主導産業，未來又將是西部的一座新城誕生。
由於主城區土地資源的緊缺，目前珠海土地供應區域分化方向已經十分明顯，主城區以舊改為主，東西部則是擴散方向，並且均以全新規劃的新城爲主導，東有唐家高新區，西有航空新城、白蕉新城、平沙新城。加上珠海正值發展大好時機，一個潛力城市的土地對于房企自然也就更加有吸引力，從衆多外地的房企在2017年不惜重金進駐珠海市場也可預見，未來珠海樓市大有可期。
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