[摘要] 崇峰壹號院以特有的精神審美丈量建築和空間的尺度，178平方米、188平方米和315平方米三款闊綽空間，這不僅填補了市場空白，同時爲層峰人士提供奢享空間。
時間，是一種充滿魔力的東西，記錄著輝煌的過去，也預示著充滿想象的未來。對樓市冷靜觀察，蛛絲必窺；對營銷熟知于心，睿智運籌；對未來充滿信心，築夢前行。本期《談房論市》的嘉賓珠海崇峰房地産開發有限公司董事長助理兼營銷總監逯濤，便是如此富有拼勁和膽量。深耕地産圈近二十載，曾任職于多家知名代理商及大型房企，操盤過全國各地各類房産項目，每一個腳印都邁得踏實、穩健，賦予了工作更多內涵，超越了職業本身的精彩，創造了屬于自己的出彩人生。
超越自我跨越夢想
初見逯濤，會給人留下儒雅謙恭、睿智遠見的好印象。生于河南卻立于廣東，聊起1999年入行的情景，他仍曆曆在目。非科班出身，從陌生到熟知，從參與到操盤，從學習到深愛，近二十載的行業磨砺，塑造了他堅定的內心，把地産營銷優秀操盤手視爲努力方向和目標。2017年9月，憑借著夯實的營銷實操經驗，逯濤選擇加入珠海崇峰地産公司，時任董事長助理兼營銷總監。
考察前史，草蛇灰線。入行以來憑著十足的幹勁，逯濤不斷汲取營銷思維、養分、活力，先後在中原、世聯、美的、仁恒及崇峰等多個知名代理公司及top50的房企供職，憑著敏銳的市場洞察力，堅韌不拔的毅力，一路披荊斬棘，成功全程策劃並銷售深圳藍堡公寓、佰仕達一期、矽谷別墅、燕南路88、藍山美墅、香榭裏花園、深圳灣一號、珠海仁恒濱海中心等數十個項目，尤其是高端標杆項目的營銷經驗特別豐富。
梅花香自苦寒來，這位“拚命三郎”從不准時下班，甚至連節假日也不休息，“這是我們職業經理人十分正常的工作狀態。”他如此笑道，“房地産涉及面非常廣，基于二三産業之間，然後向上下遊的相關的其它行業接觸面很大。人文地理，企業管理，市場營銷，管理文化，從住宅到商業，甚至是工業地産，涉獵內容十分豐富，需要不斷學習，同時也帶給自己很多東西。”眼眸中閃耀出與本身冷靜不同的光彩。
成功的背後必有一番波折，無限風光的背後隱藏著無數的艱辛和汗水。從一無所知到銷售冠軍，從代理商轉向開發商，從基層銷售到高層管理，一步一腳印，每一步都暗藏著方向，每一次轉身都更加笃定。2011年榮獲深圳市職業經理人，2017年更獲得全國主流媒體聯盟評選之中國房地産傑出人物等稱號。
然而，數字和榮譽背後，軍人出身的逯濤深知，每一個裏程碑式的目標達成，都是實現自我的超越和向著夢想的跨越。他喜歡將自己隱藏在衆人身後，感受著團隊共同的榮耀所帶來的歡喜，這樣的性格與信條，曆經歲月之後，更尤其受人尊重與贊歎，正如其座右銘“懂得感恩，不忘初心”，同時似乎诠釋了金牛座的穩健的性格，也印證了經曆愈多，看得愈真，愈懂欣賞。
立足客群 精准營銷
入行以來接觸過住宅、旅遊、養老、商住等各類地産項目，逯濤形成了獨有的工作思路和營銷模式：“行業發展日趨成熟，競爭激烈的市場環境迫使營銷從粗放型向精細化的轉變，特定的圈層營銷成功率更高。”他進一步分析，營銷注重購買群體的共性特征，各圈層買家的特征、生活形態、消費需求直接影響項目定位成敗。高端項目産品定位前應充分調研分析目標圈層客戶需求。從概念塑造、媒介選擇、渠道構建和客戶感知等四個角度整合，形成完整運作體系，才能形成圈層的自我擴容、逐步升級和再複制能力，從而積累更多忠誠客戶朋友。譬如，崇峰壹號院以特有的精神審美丈量建築和空間的尺度，178平方米、188平方米和315平方米三款闊綽空間，這不僅填補了市場空白，同時爲層峰人士提供奢享空間。
一說起崇峰壹號院，沈穩中立刻多了幾分激情，他尤爲強調的是：“必須堅持用戶導向，聚焦用戶核心需求，提供完美體驗和服務，實現價值化。”比如專戶專梯、刷卡入戶、主仆分梯、主次分明；五種風格各異的私家空中庭院，滿足傳統院落情結；270度全景闊窗，臥室全南向，私享壯麗河海風光，即視中央公園；頂層複式全明設計、南北通透，私享林間清新開朗，私享自遊暢泳；無線智能調光、窗簾控制系統、家電、空調控制開關、無線智能插座等數十項智能科技系統一機式體驗。此外，令他非常鍾愛的是，崇峰壹號院超級會所，建築面積1600平方米，內設室內泳池、健身房、讀書吧等休閑娛樂功能場所，純粹峰層人群聚首，更設于中央花園北側，造型獨特，高端大氣，成爲景觀設計點睛之筆。
回首而望，砥砺前行。從獨自一人闖蕩南方到成爲獨立負責多個熱銷房産項目的操盤手，逯濤喜歡精准有效地去處理事情，始終認爲營銷策劃必須抓住核心，用心研究和熟悉産品。 在他看來，通盤考慮營銷和規劃設計、成本管理的內在關聯，鎖定精准客群成了開頭而不是結尾。“我們每天穿梭在都市鋼鐵叢林裏，通過蛛絲馬迹尋找所需的有效信息，精准定位客群，才能取得令人滿意的成績。”他如是打趣道，“同時，審時度勢，注重市場調研，緊緊的圍繞著珠海市場需求點，極致地提煉出項目價值點，並且以點破面，是崇峰壹號院取得成功的核心之一。”
匠心奢築 不負期待
從真實的案例精彩剖析到專業的理論再到對樓市現象的獨到點評，對數字極爲敏感的逯濤給人留下深刻印象。面對瞬息萬變的市場，他不僅僅局限于安靜思考，會用年輕心態關注時下流行元素，用敏銳雙眼捕捉圈內動態，用獨特眼光洞察業內智慧。根據以往在深圳、珠海及天津等地的操盤經驗，他認爲，金灣定位爲珠海西部中心生態城區，隨著航空新城的高起點規劃、高標准建設，坐享繁華城市中心百億配套，發展潛力和居住價值不斷被認可，崇峰壹號院打造成大灣區標杆美宅並非無源之水，而是勢在必行。
器物之魂，在于細微之處的精雕細琢，在于五感之間的人性共鳴，在于經年累月的時光打磨。逯濤介紹，崇峰爲了追求最本質的居住享受，省去一切形式化的繁文缛節，將最精簡的空間構造呈現在大衆眼前，兼具實用和美觀，建築在引入周圍自然環境元素造型造景的同時，成功的將本土特色與國際理念有機融合，使其煥發出人性智慧的光輝和濃郁的人文的情懷。其中，項目建築更是大面積使用鋁板、石材、玻璃幕牆，50%背立面垂直綠化，連門窗都采用的是系統門窗，細密性、隔音性、防水性、耐久性是普通窗戶的一倍以上，是以誠意的大成本制作，細節經得起品質考驗。
城市土地稀缺，，鮮有開發商會願意大費周折的去打造一個精工園林。逯濤透露，崇峰壹號院園林曲徑通幽優雅背後，卻是每天鋪裝1平方米的用心，其施工難度、精度的要求可想而知。整體園林規劃上，突破常規意義上限制，將山海合院，設自然于不同境地，歸山、觀海、 棲院，層層立體景觀園林，境域大不相同。特色綠景庭院與外部開放空間相連，風雨連廊、近千平方米架空層串連整個社區，移步換景、處處有院；下沈式草坪，將陽光成功收集進地底空間，成爲孩童嬉戲、鄰裏親近的公共場地。遠動、休閑、交流全能分區，設置24小時園林，有景看，有地玩，一家老少各樂其所。
奢築大城之作，诠釋城市光耀。逯濤堅信，精品必定出自國際頂尖團隊之手。崇峰注重標准，出于對土地價值的尊重，或者說是崇峰地産人最初的夢想執念，聯袂HBA/赫希貝德納聯合設計顧問公司、梁志天設計公司、DIA丹健國際(德國)、國中裝飾設計(國際)事務所、AECOM美國艾奕康咨詢有限公司等全球頂級團隊，把崇峰壹號院建造成名副其實的壹號名片，爲珠海匠造媲美世界灣區大宅的壹號作品。
臻心致遠 築夢前行
輾轉地産沙場近二十年，造就了逯濤強大的內心和理智的頭腦，對于自身、項目及公司的未來都有著清晰的規劃和思路，對市場預判及分析更是獨具看法。早在2015年10月初到珠海，他就做過詳細的樓市調研，認爲無論從地理氣候、宜居環境，還是城市發展現狀及未來前景來看，珠海樓市潛力可期。這位長期在外運籌帷幄的職業經理人，能對珠海産生如此大親和力，無疑是一種高度認同。“目前，搶抓港珠澳大橋利好、國家一帶一路倡議、粵港澳大灣區建設等重大曆史性機遇，珠海正步入建設珠江西岸核心城市的關鍵時期，同時爲高端房産項目發展帶來了新的契機。”他滿懷憧憬地表示。
一個多小時的專訪中，逯濤始終說話不疾不徐，卻字字擲地有聲。他認爲，金灣航空新城是珠海未來“一主兩副”城市格局中與主城並列的副城區，是近年來珠海樓市熱點片區。2016年崇峰地産一鳴驚人，以重資拿下金灣兵家寶地。優秀的建築，影響一座城的風貌與格局。從拿地到問世，崇峰地産在壹號院上打磨兩年多時間。這是崇峰地産在珠海的開山辟院之作，也是崇峰地産的起點，以齊肩世界頂級住宅的標准，奢築珠海現象級樓盤。
深耕一座城，沈澱一顆心，逯濤見證崇峰壹號院的不斷蛻變，也在其中演繹著自己的精彩。除卻産品的用心，崇峰地産人對待工作總是全力以赴。他坦言，打造精品項目需要投入更多的精力，關注更多的內容。目前，項目團隊幾乎每天都被大大小小的會議、活動填滿，但這反而成就了最難忘的回憶，“能獲得市場認可便是值得，很榮幸能成爲正能量滿格團隊的一分子，一同前行的日子最該被紀念。”他如此笑道。
臻心致遠，築夢前行。“在粵港澳大灣區崛起爲世界級城市群發展進程中，崇峰地産始終以城市運營者角度發現珠海城市價值，匠心雕琢産品，化演繹企業品牌實力與標杆示範力，以儒將風範拉動區域板塊乃至高端人居生活格局變革。”言語之間，他對項目未來充滿信心，也彰顯出崇峰地産穩健特質。
君子之心，常懷敬畏。懷著對城市、對土地、對文化的敬畏之心，唯有匠心，不負光陰，生而不凡，匠築金灣，興許正是崇峰地産人的內在氣質。
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