[摘要] 近日，58集團發布《2017國民安居報告》顯示，從市場趨勢看，未來土地市場熱度將小幅回落，在新建住房規模降低的情況下，全國商品住宅庫存持續下降，全國房地産庫存去化周期將縮短，但仍高于合理去化周期上限。
近日，58集團發布《2017國民安居報告》顯示，從市場趨勢看，未來土地市場熱度將小幅回落，在新建住房規模降低的情況下，全國商品住宅庫存持續下降，全國房地産庫存去化周期將縮短，但仍高于合理去化周期上限。去庫存仍將是房地産市場調控的基調，京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中遊等五大城市群將成爲房地産市場熱點區域。
國家統計局數據顯示，2017年1月份至11月份，全國商品房銷售面積14.7億平方米，同比增長7.9%，銷售額11.5萬億元，同比增長12.7%。增長率雖然相比2015年和2016年明顯降低，但還是維持了一定增長勢頭。58集團高級副總裁、COO葉兵分析認爲，同比增長並不意味著調控未見成效，從不同城市來看，三四線城市的銷售增長率明顯高于一二線城市，充分證明了分區域采用不同政策調控起到了積極作用。
《報告》顯示，作爲市場晴雨表的經紀人信心指數全年高點是2017年的2月份、3月份，低點在2017年的6月份、7月份；進入8月份後，經紀人信心整體呈現平穩狀態。“隨著調控不斷深入及對長效機制的認識不斷深化，經紀人更理性地看待後市。”葉兵說。
與此同時，消費者的購房行爲趨向理性，對市場的觀望情緒較爲濃厚，找房高峰期出現在春節後且方式逐步向移動互聯網轉移。《報告》調研數據顯示，67%的用戶更關注二手房、41%的用戶熱衷于每平方米1萬元至2萬元價格段的樓盤，而且更偏向于一線城市及周邊。此外，成都、重慶、杭州成爲熱門購房城市。
值得注意的是，目前房地産市場出現城市分化特征，表現爲一線城市新房成交套數同比下降的同時，新房成交均價走勢平穩、二手房挂牌價企穩等情況，且“新一線城市”發展增速超過一線城市，人才吸聚能力及城市發展潛力不容小觑。
根據住建部2018年工作部署，未來的住房制度將側重于多主體供給、多渠道保障、租購並舉的方式，通過大力發展住房租賃市場、改造580萬套棚戶區、發展共有産權住房等解決住房問題。其次，還將繼續差別化調控，在滿足首套剛需、支持改善需求基礎上遏制投機炒房。
專家預測，未來租賃市場有望迎來爆發期，這得益于自上而下各方面政策對住房租賃市場的支持。住房租賃的主力市場仍然集中于人口淨流入城市，人口集中導致住房需求上升，嗅覺敏銳的房産企業正在積極布局核心城市住房租賃市場，助推了租賃市場的繁榮。
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