[摘要] 政府事先宣揚，將會再度出招調控樓市，“財爺”亦提出已向特首提交報告，令市場極為關注，政府可能隨時出招。
【本報消息】政府事先宣揚，將會再度出招調控樓市，“財爺”亦提出已向特首提交報告，令市場極為關注，政府可能隨時出招。措施出台前夕，多個發展商紛紛推盤，買家亦擔憂政府出招後首期壓力更大，將更加欠缺能力購買物業，故近日開售的多個新盤銷售較理想。
剛需用家為主
地產業者表示，位於筷子基的東方海岸早前已預告將於上周末開售，至於路環的擎天匯亦突然決定同期開賣。上周末兩樓盤“睇樓量”絡繹不絕；金峰 ·名鑄亦趕緊於昨晚八時正式開賣，現場不少居民參觀示範單位，大部分都是用家。
現時無論發展商和買家都擔心政府“出招”，市場傳聞第二套物業會增加印花稅，甚至第三套物業可能不獲貸款。倘傳聞屬實，要購買物業更困難，因此吸引不少有意置業人士到場睇盤，當中以換樓客較多，亦有部分是首次置業人士，亦有家長擔心子女將來難“上車”，趁政府出台新招前買樓。這些都是剛性需求，屬於理性購買，並非投機。
定價貼近市場
發展商定價不會太進取，部分呎價八、九千元，貼近市場價，略高於二手價，所以反應都較理想。因為幾個樓盤都是臨時通知推盤，買家可以有較多選擇，但以短時間通知客戶的情況下，成交都算理想。
早前政府剛宣佈“出招”時，很多買家都持觀望態度，隨着政府逐漸公佈政策方向，傾向印花稅和樓按兩方面着手調控，意味着購買物業成本會增加，所以都加快了部分早前仍持觀望態度人士的入市步伐。但仍有業者關注政策動向，指去年全年成交量祇較○三年賭權開放初期增加一百宗，反映現時樓市健康，並無大量投機炒賣行為。既然市場並非不健康，何以政府仍考慮出招？
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