房天下首页 | 资讯 | 新房 二手房 租房 | 装修家居 | 业主论坛 | 地产数据 | 金融贷款 | 手机房天下
登录|注册|新房帮登录

资讯中心

房天下 >   资讯中心   >   市场   >   正文

今年東莞樓市調控政策仍不放松房貸利率全線上浮

廣州日報     2018-01-12 09:22

[摘要] 進入2018年,東莞商品房市場並沒有迎來政策的利好。

進入2018年,東莞商品房市場並沒有迎來政策的利好。樓市調控政策仍不放松,金融政策持續收緊,二套房貸利率甚至高于基准利率的25%~40%;與此同時,東莞出台未來三年的住房建設規劃,大量的人才房、租賃房入市將分流剛需置業;樓市潛在供應量仍然過大,供過于求等抑制著東莞房價過快上漲,特別是在限購政策影響下,臨深板塊出貨將變得更爲困難。

新年樓市

房貸利率全線上浮10%以上

2018年銀根繼續收緊。東莞中原戰略研究中心統計,截至目前,東莞21家商業銀行首套房利率基本處于5.39%~5.64%(即基准利率上浮10%~15%)之間,二套房利率更是上升至5.64%~6.13%左右(基准利率上浮15%~25%),部分銀行上浮至6.37%(即基准利率上浮30%),另外有三家銀行停止房貸業務。在二手房市場,利率上浮更爲明顯,據業內人士介紹,目前二手房首套房貸利率普遍比基准利率高15%~30%,二套房貸利率普遍比基准利率高25%~40%,而延遲放貸等更是成爲常態。

東莞中原戰略研究中心介紹,目前東莞商業銀行對房貸整體處于高利率、額度少、審核嚴、放款慢的情況,而且未來較長時間內仍將保持偏緊的房貸政策,銀根收緊,房貸減少。

人才房租賃房分流剛需置業

過完元旦,東莞市住建局發布《東莞市住房建設規劃(2017~2020年)》征求意見稿,成爲樓市的另一個重磅消息。未來三年東莞人才房、保障性住房和租賃住房增加20萬套房源,通過發放租賃補貼方式吸引人才、保障低收入人群的住房以及發展租賃市場,分流剛需置業市場。

根據規劃內容顯示,未來三年,東莞將新增7.9萬套租賃住房;新增人才住房8.7萬套,新增保障房3.4萬套,這些物業重點分配在城區片區和松山湖片區等。同時試點新供應商品房項目或“三舊”改造項目中配建租賃住房;試點推出“只租不售”的租賃住房項目等。

東莞中原戰略研究中心認爲,人才住房、保障性住房和租賃住房將分流剛性置業需求,開發商項目定位應縮減剛需比例,增加改善産品比例。

47個全新項目待售

隨著全國一線房企陸續入莞,未來東莞樓市也將發生巨大的變化,據不完全統計,僅品牌房企旗下,今年就將有47個全新項目待售,加上後市加推項目,就有近百個項目有新貨上市,競爭十分激烈。

根據東莞中原戰略研究中心不完全統計數據顯示,今年碧桂園待售項目達11個,在售有後續推貨的達到12個;萬科待售項目9個,在售有後續推貨的項目有8個;此外,光大、廣東珑遠、保利、融創等多家房企有多個全新項目入市,今年的樓市供應量巨大。

“三舊改造”成重點

根據東莞未來三年住房建設規劃要求,東莞近期重點推進東城立新社區、麻湧鎮大步村、寮步富竹山村、厚街寶屯村四個“三舊”改造項目的開發建設,合計用地面積14公頃,建築面積32萬平方米。

與此同時,行業變革推動房企拓展多元化業務,如在各鎮街推行特色小鎮、長租公寓等戰略布局等。

去年回顧:洋房套均總價177萬元

去年,東莞樓市迎來調控政策最爲嚴厲的一年。“限購、限外、限價、限售、限貸”,在“五限”影響下,2017年東莞洋房新增供應面積爲631萬平方米,同比下降14%,網簽521萬平方米,同比下降30%,而洋房整體網簽均價達16197元/平方米,同比上升26%。其中90~110平方米成交占比仍占主導,爲46%,其次是110~145平方米改善産品成交占比顯著上浮,首次超過三成,達34%,而70~90平方米産品成交占比明顯萎縮,占比僅有15%。

東莞中原戰略研究中心統計數據顯示,從洋房套均總價來看,去年洋房套均總價同比明顯上升,爲177萬元/套,其中90~110平方米洋房套均總價由2016年的128萬元/套上升至去年的163萬元/套。

未來三年:樓市繼續供過于求

東莞中原戰略研究中心數據監測顯示,截至2017年12月底,東莞住宅存量515萬平方米,存量消化周期11個月。下半年供應持續放量,而成交難以放量下,住宅存量及其消化周期快速攀升。去年12月底東莞全市住宅庫存515萬平方米,其中洋房存量398萬平方米,別墅存量114萬平方米,公寓存量74萬平方米,洋房、別墅及公寓庫存持續創新高,消化周期分別爲洋房9個月、別墅29個月、公寓9個月,各産品存量及其消化周期持續上行。

東莞中原戰略研究中心介紹,剔除深圳客需求,東莞每年住宅消化爲5~6萬套;而未來三年東莞商品房住宅有效供應量達到27萬套,每年平均供應9萬套;同時,人才住房、保障性住房、租賃住房也將有大量房源入市,分流一定的市場需求;未來三年將繼續呈現供應大于需求的格局。

100 100
收藏
更多

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下官方微信

新房、二手房、租房,特价房大平台!

一周热闻

  • 橫琴萬象世界一期 126套商業和256套辦公單位取得預售

    橫琴萬象世界一期 126套商業和256套辦公單位取得預售

  • 梁維特:調控樓市晉法律程序

    梁維特:調控樓市晉法律程序

  • 2017中國地産榮譽榜揭曉 珠海實力房企斬獲大獎

    2017中國地産榮譽榜揭曉 珠海實力房企斬獲大獎

  • 樓市調控因城施策 多市實施人才落戶

    樓市調控因城施策 多市實施人才落戶

    实时要闻 更多>>
    相关新闻 更多>>
    相关知识 更多>>
    新闻聚合 换一换
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
    Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com