房天下首页 | 资讯 | 新房 二手房 租房 | 装修家居 | 业主论坛 | 地产数据 | 金融贷款 | 手机房天下
登录|注册|新房帮登录

资讯中心

房天下 >   资讯中心   >   市场   >   正文

2017年珠海商住土地出讓掃描

珠江晚報     2018-01-12 09:21

[摘要] 2017年珠海土地市場卻頗爲活躍,呈現量漲價跌局面。記者據國土資源局數據計算得知,2017年珠海商住土地成交建面也達到307萬㎡,同比漲159%。與此同時,諸如“競配套”、“競方案”、“物業自持”等土拍新規,有效地降低珠海住宅地價。從區域來看,2017年珠海商住土地出讓基本都位于橫琴、唐家、西區,品

3213

435243

2017年珠海土地市場卻頗爲活躍,呈現量漲價跌局面。記者據國土資源局數據計算得知,2017年珠海商住土地成交建面也達到307萬㎡,同比漲159%。與此同時,諸如“競配套”、“競方案”、“物業自持”等土拍新規,有效地降低珠海住宅地價。從區域來看,2017年珠海商住土地出讓基本都位于橫琴、唐家、西區,品牌開發商愈發成爲市場主角,並呈現集中化趨勢,拿地前五名的開發商占比將近七成。

●供應觀察:商住土地成交同比漲159%

記者據國土資源局數據計算得知,2017年,珠海總計供應土地194宗,同比漲78%;供應建面1454萬㎡,同比漲64%。這其中,商住用地的供應建面達到327萬㎡,占比達19%。相比于2016年,2017年商住用地供應上漲達到169%,成交建面也達307萬㎡,同比漲159%。

業內人士指出,2016年四季度,珠海呈現庫存告急的現象,去化周期僅爲1.5個月。在這種情況下,政府在2017年明顯加大土地的供應,以達到市場的供需平衡及穩定。

●出讓區域:西區成交占據半壁江山

從區域上看,32宗商住用地全部出讓在西區、唐家灣、橫琴及南灣。這其中唐家灣成交10宗排名第一,平沙成交7宗,鬥門成交6宗,金灣5宗。西區總成交宗數達到21宗。

2017年6月及12月,唐家灣分別迎來兩輪拍地潮,包括萬科、招商蛇口、仁恒、龍湖、高盛等品牌房企分別在唐家灣北圍拿地。繼2016年雅居樂及格力分別在北圍拿地後,該區域土地出讓序幕就此拉開。據了解,2013年啓動的科技創新海岸(北圍及TOD)項目計劃投資近190億元,算得上是珠海板塊中的後起之秀,因此在近兩年土地供應中占有較大份額。

而平沙作爲當前珠海拿地成本最低的區域,2017年出讓土地也達到7宗,碧桂園、保利、珠海港等房企分別拿地。當前,珠海的住宅土地出讓已經完全轉移到新區,西區作爲樓市主戰場的態勢也進一步得到鞏固。

●顯著特征:品牌發展商成土地市場主角

2017年商住用地市場的另一個顯著特征,是拿地日益集中在品牌發展商手中,據統計,2016年珠海共有5家上市公司及央企拿地,而2017年則多達9家。這其中,拿地建面排名前五的碧桂園、大橫琴、保利、中冶、華發共拿地213.1萬㎡,占整體的68%。而碧桂園一年內拿下6宗商住用地,可以說非常引人注目。

在2017年以前,碧桂園只在灣仔拿下一宗商住用地,爲現在的碧桂園濠月灣。到了2017年,碧桂園開始加速拿地,分別在三竈、航空城、平沙及南灣拿下6宗商住用地,總建面達80.3萬㎡,拿地金額高達97.8億元,成爲2017年珠海商住土地市場最大贏家。本土上市房企華發也在2017年拿下4宗商住用地,分別位于白蕉新城、航空新城及唐家灣北圍。

●市場分析:土拍模式變革後商住地價下降

在增加土地供應的同時,珠海商住土拍的規則也發生明顯變化。在2016年10月以前,珠海商住用地挂牌采取“價高者得”的模式。但自那以後,珠海土拍開始采取“限最高價,達到最高價”後競配套的模式。此後,一系列新的土拍規則接連出台,包括“限交易”、“規定投資強度和營業額”、“競方案”、“物業自持”等新政。

這其中,2017年6月1日三一重工及萬華于鬥門拿下的土地,就規定僅銷售給轄區內企業員工,發證之日起十年後方可轉讓。9月30日大橫琴拿下的地塊,也規定物業70%自持,限銷售給轄區內企業員工,30%物業爲轄區內公共人才住房,個人購買共有産權住房支付房款的50%,擁有100%的使用權。

在這種情況下,2017年珠海的住宅地價同比下降16%,從12122元/㎡降到10215元/㎡。在新的土拍規則下,珠海土地價格得到明顯控制。從區域來看,平沙是當前珠海地價最低的區域,僅爲4955元/㎡,唐家灣則是珠海地價最高的區域,達到18119元/㎡。

标签: 土地 珠海
100 100
收藏
更多

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下官方微信

新房、二手房、租房,特价房大平台!

一周热闻

  • 橫琴萬象世界一期 126套商業和256套辦公單位取得預售

    橫琴萬象世界一期 126套商業和256套辦公單位取得預售

  • 梁維特:調控樓市晉法律程序

    梁維特:調控樓市晉法律程序

  • 2017中國地産榮譽榜揭曉 珠海實力房企斬獲大獎

    2017中國地産榮譽榜揭曉 珠海實力房企斬獲大獎

  • 樓市調控因城施策 多市實施人才落戶

    樓市調控因城施策 多市實施人才落戶

    实时要闻 更多>>
    相关新闻 更多>>
    相关知识 更多>>
    新闻聚合 换一换
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
    Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com