房天下   资讯中心     市场      正文

手机看新闻

經參:房地産調控總基調沒變 認爲放松明顯屬于誤讀

經濟參考報   2018-01-12 09:15

[摘要] 國家有意控制房價水平、遏制投機炒房以及著力健全房地産長效機制的決心並未改變。

近期以來,有市場觀點認爲房地産調控有放松的迹象,今天,經濟參考報刊文指出,上述觀點明顯屬于誤讀。蘭州、南京、合肥等城市出台的放松部分非核心區域限購、放松高層次人才限購、支持改善性需求住房購買等舉措,無非是在響應中央提出的“差別化調控”和“把握好工作節奏和力度”,進而使調控更加精准有效。國家有意控制房價水平、遏制投機炒房以及著力健全房地産長效機制的決心並未改變。

年初以來,多個城市房地産調控政策相繼微調,有觀點開始認爲這是調控松綁轉向的迹象。但如果仔細回看本輪調控的初衷,以及好好領會十九大和中央經濟工作會議精神,當前認爲房地産調控放松明顯屬于誤讀。

確實,如果單純從調控力度、調控效果和對經濟的當期影響看,眼下談論放松的可能性似乎並不爲過。有統計發現,截至2017年底,全國共有54個城市出台調控,“認房又認貸”的城市15個,限售的城市48個,限購政策129條,限貸政策169條。可以說,2016年三季度以來這輪房地産調控空前嚴厲。從具體實踐來看,本輪調控也已取得了較好成效,體現爲房地産銷售量價齊落。

數據顯示,2016年1月至10月,30個大中城市房地産銷售面積月均同比增長30%,到了調控後的2016年11月至2017年12月,已變爲月均同比下降31%;截至2017年12月,70個大中城市裏一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續14個月回落,二線城市房價走勢也大體如此。得益于因城施策和棚改貨幣化安置,三四線城市的房地産銷售和價格跌幅均明顯低于一二線城市。

此外,由于房地産仍是我國的支柱性行業,調控無疑會對經濟增長産生短期負面作用,包括拖累地産産業鏈相關消費和制約房地産投資等。再考慮到當前我國正著力推動結構轉型和全面加強金融監管,我國經濟下行壓力顯然大了不少。

一葉可知秋,但同樣可障目。根據當前樓市調控效果顯現就判斷調控將很快放松,明顯屬于“念歪了經”。

一方面,過去幾年,我國房價一路飙漲,居民持續加杠杆且購房抵押率不斷上行,一邊是剛需者買不起房,一邊是炒房團越來越多,房地産泡沫事實上已成爲巨大的“灰犀牛”。以商品房銷售額(累計值)與商品房銷售面積(累計值)的比值作爲房價表征來看,2016年底約爲7500元/平方米,調控後的2017年底小幅升至7900元/平方米,分別爲5年前、10年前和15年前的1.5倍、2.3倍和3.6倍。房價走高也帶動了房地産市值的快速膨脹,過去12年間,我國房地産市值增加6.3倍,同期城鎮居民可支配收入僅增加3.5倍。

與此同時,越來越貴的房子“綁架”了大部分家庭。數據顯示,我國居民總資産中房地産占比超過5成,總負債中按揭貸款占比超過6成;2016年底我國居民部門杠杆率水平爲45%,調控之後不降反升,2017年三季度已超過50%,分別是5年前和10年前的1.9倍和3.5倍。杠杆率水平快速上升的背後,簡單來說,就是居民可支配收入的漲幅趕不上房價。

另一方面,相比以往,本輪調控主基調總體思路是因城施策、分類調控。實施一年多後,黨的十九大再次明確堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,並提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居”;中央經濟工作會議則強調“要保持房地産市場調控政策連續性和穩定性”,並指出“完善促進房地産市場平穩健康發展的長效機制,保持房地産市場調控政策連續性和穩定性,實行差別化調控”。

從這個政策思路演化來看,住建部日前提出的“抓好房地産市場分類調控,促進房地産市場平穩健康發展”,以及蘭州、南京、合肥等城市出台的放松部分非核心區域限購、放松高層次人才限購、支持改善性需求住房購買等舉措,無非是在響應中央提出的“差別化調控”和“把握好工作節奏和力度”,進而使調控更加精准有效。更進一步,考慮到住建部把2018年改造各類棚戶區目標由此前的500萬套增至580萬套,以及各地陸續出台的租購並舉相關舉措,國家有意控制房價水平、遏制投機炒房以及著力健全房地産長效機制的決心並未改變。

謀定而後動。“一套房子綁架了一代人”這句話雖誇張演繹但也不無道理;而“每一次房價調控,都是爲了下一次更好地上漲”,也的確是以往調控留給人們的直觀感受。因此,有關方面應盡可能確保房地産調控政策的連續性與穩定性,千方百計提高政策前瞻性,並著力加強預期管理。

100 100
收藏
更多

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

一周热闻

  • 橫琴萬象世界一期 126套商業和256套辦公單位取得預售

    橫琴萬象世界一期 126套商業和256套辦公單位取得預售

  • 梁維特:調控樓市晉法律程序

    梁維特:調控樓市晉法律程序

  • 2017中國地産榮譽榜揭曉 珠海實力房企斬獲大獎

    2017中國地産榮譽榜揭曉 珠海實力房企斬獲大獎

  • 樓市調控因城施策 多市實施人才落戶

    樓市調控因城施策 多市實施人才落戶

    实时要闻 更多>>
    相关新闻 更多>>
    相关知识 更多>>
    新闻聚合 换一换
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
    Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com