[摘要] 1月8日下午，萬科董事會秘書朱旭在表示，樓市已經來到階段性高位，2018年再增長並不容易。萬科有意做大商業地産、物流地産等板塊。
1月8日下午，萬科董事會秘書朱旭在表示，樓市已經來到階段性高位，2018年再增長並不容易。萬科有意做大商業地産、物流地産等板塊。
2017年再一次迎來銷售額的峰值後，萬科選擇謹慎對待2018年。1月8日下午，萬科董事會秘書朱旭在萬科2017年12月及全年銷售數據解讀會議上表示，2017年全國商品房銷售規模創下新高，已經來到階段性高位，2018年再增長並不容易。
此前在多個公開場合的發言中，萬科董事會主席郁亮曾多次公開表示規模並非是萬科的追求，他希望外界對于萬科的印象不再是“住宅發展商”。不做住宅，做什麽？在商業地産、物流地産等領域，萬科絲毫不掩飾想當老大的心，它的目標是在以上領域“做到行業內數一數二的位置”。
看淡2018年樓市
“今年可能還沒有去年好”，這是朱旭的預判。而去年受益于“去庫存”政策迎來一波利好的三四線城市，朱旭也表示需要謹慎。“今年三四線城市是否重演2017年三四線城市的情況，很難判斷，目前也難以看清2018年14個典型城市的銷售增速是負增長還是正增長。”不過對于萬科2018年的推盤計劃、在建與開工面積等具體數據，朱旭並未過多對外披露。
這並不是萬科次表示看淡2018年樓市，此前在2017年10月的銷售數據電話會議上，萬科方面曾表示，2018年市場成交會小幅地下降，一二線城市價格難以上升，成交量明顯下降的三四線城市，房價也有下跌的壓力。
實際上，作爲房地産的龍頭之一，萬科對于市場向來謹慎。2017年2月，萬科高級副總裁譚華傑在廣發證券分享他對2017年地産行業整體的看法時也曾表示，2016年是一個大年，那麽2017年繼續是大年的可能性就很小。無論面積還是金額的增速，都不建議做太樂觀的分析。
但是在剛剛過去的2017年，萬科收獲了5298.8億元的銷售額，且最後一個月衝量，完成了合同銷售金額622.3億元，同比增長165.9%，環比上漲79.1%，成爲全年銷售第二高的月份。
雖然一直表示謹慎，也多次表示出無意爭規模，但是在土地市場上，萬科依然十分進取。萬科披露的數據顯示，截至2017年12月，萬科累計新增220個項目，合計總建築面積4868萬平方米，權益面積2877萬平方米，應付土地權益金2203億元，平均樓面價7655元/平方米。在中國指數研究院的榜單中，這一拿地金額僅少于碧桂園，位列第二。
做大多元化領域
2018年1月5日，萬科聯合旗下印力商業集團及TRIWATER基金，以83.65億代價收購新加坡凱德位于內地的20個購物中心。這筆交易也在銷售會議上被朱旭重點強調：商業地産是萬科轉型城市配套服務商非常重要的部分，印力作爲萬科商業運營平台，在管理規模上追求的是“數一數二”。
成爲萬科旗下的商業平台後，印力在規模上已經有了長足的進步。印力提供的資料顯示，目前集團在全國持有或管理的商業項目數量120家，管理面積1000萬平方米，管理資産規模逾800億人民幣。
長租公寓方面，朱旭也介紹稱，萬科自2014年便已開始發展租賃住宅，至今已持有3萬間集中式公寓，連同未開業公寓達10萬間，出租率達95%以上。
物流地産方面，2017年全年萬科共獲取項目36個。2017年10月，萬科還聯手四家公司成立了一支規模爲60億元的物流地産基金。萬科方面也曾多次公開表示，物流地産未來要朝著“數一數二”的位置發展。
雖然萬科有意做大上述板塊，但是在銷售會議上，朱旭也表示，這些重資産持有物業運營成本依然較高。“如果以重資産的模式持有，自有折舊等方面的成本會比較高；如果純粹做輕資産運營，後期就無法享受到資産增值帶來的，”萬科也希望未來金融政策能在相關層面上有所突破，准許發行REITs，實現商業地産及租賃住宅的資産證券化。
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