金灣一商住用地6.4億元+配建出讓

珠江晚報  2018-01-05 09:29

[摘要] 1月4日，珠海2018年首塊商住用地拍出。該地塊位于金灣航空新城，備受市場關注，爭奪格外激烈，競拍持續了兩個半小時，突破了最高限價，進入人才住房競拍環節。最終，龍湖地産以總價6.4億元+配建9154.32㎡人才住房成功競得該地塊。

1月4日，珠海2018年首塊商住用地拍出。該地塊位于金灣航空新城，備受市場關注，爭奪格外激烈，競拍持續了兩個半小時，突破了限價，進入人才住房競拍環節。最終，龍湖地産以總價6.4億元+配建9154.32㎡人才住房成功競得該地塊。

業內認爲，在2017年12月29日，龍湖首進珠海，在唐家灣拿下商住用地。今番拿下航空城商住用地，是龍湖在不到一周的時間裏梅開二度，進軍珠海的進取態勢明顯。而本番龍湖拿下的地塊位于中心湖旁邊，且容積率低，面積較小，做成高端項目的可能性極大。

●新年首拍：

龍湖地産以6.4億元+配建9154.32㎡摘地

珠國土儲2017-62地塊占地面積22887.94㎡，容積率小于2且大于1，計容積率總建築面積爲45775.88㎡，其中二類居住比例爲70%、商業比例爲30%。本次拍賣采取的是競總價的方式，起拍價爲4.42億，折合樓面地價9655.74元/㎡，限價6.41億元，折合樓面地價14003元/㎡。

值得一提的是，該地塊的住宅功能部分，有20%（即6408.63㎡）限售給競得人或其實際控制人的關聯企業員工或金灣航空城核心區範圍內的企業員工，員工自取得（含轉讓取得）房屋《不動産權證》之日起8年內不得轉讓，期滿後轉讓對象須符合上述限定範圍。員工身份由金灣區政府憑勞務關系證明及社保繳納證明核准確認。

除此之外，珠國土儲2017-62地塊的配建要求與前期珠海出讓的地塊類似，須配套建設公共廁所（建築面積約30-60㎡）、垃圾收集點（用地面積15㎡）、社區用房（建築面積≥300㎡）、人才住房和公共租賃住房（按住宅建築面積的10%配建，即3204.32㎡）及競配階段産生的人才住房，由競得人建成後無償移交給金灣區政府，並由金灣區政府指定的部門接收管理，産權歸金灣區政府。

本地塊折合樓面地價14003元/㎡，低于11月份碧桂園在航空城拿下的17000元/㎡樓面價地塊。對此，大家地産全案機構董事陳志認爲，珠國土儲2017-62地塊有20%僅銷售給關聯企業的。但其實他的真實成本會與前期碧桂園拍的總價接近，也側面說明了1.8萬-2萬的這種樓面地價已經形成一個事實的樓面地價。而碧桂園、龍湖、崇峰這三角將會把航空城的地價鞏固到1.8萬-2萬。

●地塊位置：

中心湖西側品牌發展商環繞

據了解，珠國土儲2017-62地塊位于金灣航空城山湖海路南側、金泓路東側，位于保利時代、中海左岸岚庭之間，東北邊還有中航花園中航花園待定4.01分西湖城區山湖海路188號0756-7231111、時代山湖海、保利香槟國際等項目。此外，地塊處于中心湖畔，享受一線湖景。周圍正是金灣在建的六大中心。

近幾年來，隨著中海、保利、龍光、碧桂園等上市房企紛紛拿地，航空城的已經是大牌開發商雲集。2017年，航空城依舊是珠海土地市場炙手可熱的區域。6月份，華發以總價5.41億+2397.48㎡配建+12000㎡人才住房和公共租賃住房競得山湖海路北側、金鑫路西側的一宗商務、二類居住用地。11月份，碧桂園又分別以10900元/㎡+5175.46㎡保障性住房，11400元/㎡+6585.87㎡保障性住房，17000元/㎡+配建面積21703.79㎡競得航空新城三宗住宅用地。

當前，航空城主要在售項目均價約在2萬元左右，與湖心路板塊均是西區房價的區域。龍光玖龍府1.9萬、中航花園中航花園待定4.01分西湖城區山湖海路188號0756-72311112萬、中海左岸岚庭2.25萬、保利時代2萬。

●區域價值：

高起點高規劃 航空城高端配套逐步落地

業內人士指出，航空新城堅持高起點規劃、高標准建設，邀請國際知名專家參與城市發展規劃編制工作，因此吸引衆多開發商進駐。在面積3.8平方公裏的金灣航空城核心區，金灣正在打造成集總部經濟、高端商務、文化娛樂、科研教育等爲一體的高端現代服務業聚集高地。

這其中，去年動工的六大中心格外引人注目，是金灣航空城的重點配套項目，將爲金灣區帶來高起點規劃的公共服務、産業孵化、商業娛樂、文化體育等生産、生活設施。“六大中心”分別爲公共文化中心、市民及産業服務中心、市民藝術中心、國際商務中心，建築面積約76萬㎡。相關負責人介紹，截至目前，“六大中心”建設進展順利，今年內，“六大中心”中的個“中心”，公共文化中心將完工。公共文化中心A棟計劃在今年9月完工，B棟計劃完工時間爲今年12月。

再加上金灣一中、省人民醫院珠海分院等頂尖配套的推進和落地，航空城日益實現“工作在金灣，生活在金灣”的美好構想，這一切都是吸引品牌開發商接連進駐拿地的重要籌碼。

●業界觀點：

推動更多品牌開發商進駐珠海

2017年12月29日，龍湖首進珠海，在唐家灣拿下商住用地。今番拿下航空城商住用地，是龍湖地産在不到一周的時間裏梅開二度，進軍珠海的進取態勢明顯。而本番龍湖拿下的地塊位于中心湖畔，且容積率低，面積較小，做成高端項目的可能性極大。

對此，大家地産全案機構董事陳志認爲，龍湖是全國銷售金額排前十的地産企業之一，銷售金額達1550億元，是全國做精品最強的房企之一。而龍湖在珠海剛拍下的兩塊土地，均可以做成高端項目。因此，航空城地塊很有可能要打造成精品項目。可以預計，隨著龍湖的進駐，會對其余未進駐珠海的千億房企産生影響，加快他們進駐珠海的步伐。對于這些做高端項目的開發商而言，他們的項目通常會有高溢價，這可以倒推出來，珠海具有高成長性。

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