[摘要] 2017年珠海網簽商品房29470套，創下2015年以來的一個新低。
2017年，珠海經曆了史上最嚴厲的樓市政策，信貸方面也有所緊縮，市場一直處于慘淡的狀態。合富研究院（珠海）數據顯示，2017年珠海網簽商品房29470套，創下2015年以來的一個新低。這其中，住宅網簽只有11089套，同比2016年下降了80%之多。從區域來看，西區依舊是主戰場，在住宅跌入冰點的情況下，不少項目不得不轉戰不限購的商業地産項目，或者銷售車位庫存。
成交斷崖式下跌全年住宅網簽慘淡
合富研究院（珠海）數據顯示，2017年珠海網簽商品房29470套，創下2015年以來的一個新低。這其中，新政規定的限售、限售，非本地戶籍需5年社保才能買房的政策，對住宅的打擊最爲明顯。2017年珠海住宅網簽只有11089套，同比2016年下降了80%之多。
住宅市場斷崖式下跌，各個開發商的業績也都非常慘淡。2017年住宅的前三甲分別是恒大海泉灣（1505套）、龍光玖龍府（598套）、華發依山郡（489套），僅有一個項目破千套，而2016年破1500套的項目都有5個。
而實際上，2017年住宅銷售排名前列的項目，大部分都是在新政出台前就已經銷售一段時間。前十名中僅有奧園香海美景是新政後全新推出的樓盤。可見新政對住宅市場打擊之大。
西區依舊主戰場 金灣奪區域冠軍
從區域來看，西區依舊是主戰場，全年總計網簽住宅7730套（金灣4106套、斗門3624套），占整個珠海的69.7%。前十名的項目中，也有7個來自于西區。除此之外，住宅網簽量較大的區域還有唐家灣、南灣、前山等。
前山是當前主城區僅剩的剛需區域，萬科城、樂富裏、心海洲等均以剛需型産品爲主。其中推出89㎡三房、110㎡四房的萬科城，主城區的銷冠。唐家灣則是西區以外，珠海住宅存量的區域。2017年的網簽主要爲格力海岸
格力海岸3695港币/呎4.14分情侶北路3333號400-176-0760 转 806329、保利西海岸、惠景慧園、九洲綠城·翠湖香山貢獻。南灣區域則在灣仔板塊的帶動下，依舊有著一定比例的銷售份額。在未來城市CBD概念的帶動下，灣仔板塊的碧桂園濠月灣、華發國際海岸、佳兆業水岸華都項目網簽均過100套，價格則在3.5萬以上。
商辦産品成新寵 橫琴占比超4成
在住宅跌入冰點的情況下，不少項目不得不轉戰不限購的商業地産項目，或者銷售車位庫存。2017年，珠海的商品房網簽量29470套，其中商業用房爲1415套，辦公産品爲4800套，其他（大部分爲車位）爲12025套。
這其中，辦公産品成爲樓市的一個新增長點。業內人士指出，當前珠海的辦公類産品進入一個新的階段，小面積辦公産品成爲市場的新寵，而不再像過去一樣，面市的産品動辄幾百㎡。這也降低了購房者的入市門檻。
2017年，小面積辦公産品主要集中在橫琴。隨著自貿區建設提速，橫琴的辦公需求也日趨旺盛。數據顯示，目前橫琴注冊企業突破4萬家，其中科技型企業超過6400家，42家世界500強企業落戶，注冊企業121家；全區各類總部超過1000家。
因此，橫琴及保稅區在2017年成爲小面積辦公産品的主要區域，這其中，橫琴小面積辦公産品的網簽量達到1993套，占整個市場的41.5%。灏怡天攬、中大金融中心
中大金融中心4434港币/呎4.13分橫琴金融島汇通三路北側0756-8677777、保利國際廣場
保利國際廣場2533港币/呎4.31分琴政路466號400-176-0760 转 607213網簽量都非常高。而位于主城區的奧園商業廣場則依靠著單價不到2萬的soho單位，快速走貨取得了1214套的網簽。
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