[摘要] 在剛剛過去的2017年，南京全市共成交新房6.2萬套，跟2016年“史上峰值”的12.8萬套相比，整整少了一半。
在剛剛過去的2017年，南京全市共成交新房6.2萬套，跟2016年“史上峰值”的12.8萬套相比，整整少了一半。
2017年剛剛過去，來自網上房地産的官方數據顯示，去年南京全市共成交新房6.2萬套，跟2016年“史上峰值”的12.8萬套相比，整整少了一半，供應量滑坡是主要因素之一。
去年南京調控政策頻出，限價、限貸、限購的多重舉措，又配合了土地以及租賃市場的新規，房地産市場整體走勢平穩。在政策性規範的影響下，截至2017年12月31日，去年南京（不含高淳、溧水）共成交新房6.2萬套，是自2012年以來的新低位，這一數據要比2016年的12.8萬套下滑了51.6%。南京地産專業人士表示，以南京的城市規模以及房地産市場的發展現狀而言，日均成交新房230套-280套是相對正常的數字，換算到全年，也就是8萬套至10萬套之間，從過去幾年的成交數據看，2012年爲7.3萬套，2013年爲9萬套，2014年爲7萬套，2015年爲10.8萬套，2016年爲12.8萬套。盡管2017年南京新房市場交易量“大滑坡”，不過該人士認爲，政策性因素是導致交易滑坡的主因，南京樓市的供需雙方仍處于平穩的狀態。
揚子晚報記者了解到，供應量減少也是造成成交縮水的原因之一，據365淘房的統計，2017年南京新房實際上市量爲7.5萬套，而2016年爲9.5萬套，可見去年新房供應量下降明顯，在需求未現顯著減少的情況下，個別板塊因“無房可售”導致區域內“一房難求”，買家被迫轉移戰場或是在二手市場上尋求出手機會。不過，需要指出的是，盡管2017年南京供應量同比減少了2萬套，仍要比2012年-2015年的年度供應量要高，許多買家感覺買不到房子，其實是由于需求量大幅增長了。
從去年成交新房的面積段上看，剛需買家仍占了多數。來自網上房地産的統計，80㎡-100㎡的小戶型交易量，占比接近40%，而這一面積段正是剛需客戶最爲中意的。此外，100㎡-120㎡、120㎡-140㎡兩個面積段合計占比也達到38%，改善型客戶的需求量也不容小觑。從價格段上看，單價25000元/㎡以上的成交占比超過了總量一半，市場人士指出，隨著南京“萬元”樓盤的逐漸消失，購房的門檻不斷提升，這就要求開發商在樓盤品質上下苦功才能贏得買房人。
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