[摘要] 2017年的最後時刻，樓市再爆大新聞!
深圳宣布，在一塊即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上，施行限售政策，限售期爲5年。
2017年的最後時刻，樓市再爆大新聞!
深圳突然宣布：在一塊即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上，施行限售政策，限售期爲5年!
2017年12月30日，深圳規土委在官網上公布了四塊“二類住宅用地”的轉讓消息。
其中前三塊土地全部爲“純租賃”地塊，具體信息如下：
根據土地轉讓公告，上述三塊土地“建設全年期自持租賃住房，項目建成後，宗地內租賃住房和商業用房在70年出讓年期內自持。自持是指租賃住房及商業用房限整體登記、不得分戶登記，不得轉讓，允許抵押但抵押金額不得超出合同地價與建築物殘值之和”。
也就是說，上述三塊用地的房子，只有整體的房産證，不是每套一個證。
第四塊土地，就是“限售地塊”，具體信息如下：
這塊地在深圳坪山(見下圖)，土地面積1.9萬多平米，未來建築面積8.63萬平米，其中至少配建人才住房15290平方米，還有商業、幼兒園等。土地轉讓采用“單限雙競”的辦法以挂牌方式出讓，即：限成交地價、競成交地價和人才住房面積。
當這塊土地達到限價12.545億元的時候，就開始競“增加的人才住房面積”，相應就縮小了可以出售的普通商品房面積。
從轉讓合同裏可見，普通商品房部分可以向社會公衆出售，但購房者在拿到不動産證之後5年內不得轉讓。
在樓市調控越來越猛烈的背景下，限售，成爲目前樓市調控的主要殺手锏。
所謂限售，是指新購住房需取得産權證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉讓公證手續。這些年限大部分都設置在2到3年不得轉賣，深圳這塊住宅土地的房子是5年不能賣。
約50個城市公布了“限售令”
個限售的城市是廈門，2017年3月23日廈門新規，要求新購住房需取得産權證後滿2年方可上市交易。
隨後，有大約50個城市公布了“限售令”，限售期間一般是2年到5年不等，一些城市甚至在二手房交易裏，也實施了“限售令”。
2017全年，深圳沒有出讓一塊“建成後房屋可供出售”的普通住宅用地，這在大城市裏是的。2018年出讓的塊普通住宅用地，就附加上了限售5年的條款。可見，政策沒有放松的迹象。
值得注意的是，北上深三大一線城市，一直沒有針對普通商品房實施限售。雖然此次深圳推出的“限售令”只是針對特定地塊，但也意味著，“北上深不限售”的局面開始改變了，2018年樓市調控會持續。
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