[摘要] 在“房住不炒”的總基調下,2017年全國樓市增速逐漸放緩,整體房價趨于穩定,而市場銷售規模則再創新高。
在“房住不炒”的總基調下,2017年全國樓市增速逐漸放緩,整體房價趨于穩定,而市場銷售規模則再創新高。
業內認爲,一些實力房企非常善于把握市場結構性熱度輪轉機遇,走出了可圈可點的業績大年,這一年百億房企大幅擴容,行業集中度進一步加強。
據某研究院監測顯示,2017年,共有144家房地産企業跻身百億軍團,較2016年增加13家,銷售額共計82099億元,市場份額超60%,行業集中度加速提升。
本輪調控周期內,熱點一二線城市在嚴厲的政策調控下成交規模明顯縮減,二線、三四線城市成交占比提升。50家百億代表企業二線及三四線城市業績貢獻占比分別爲61.2%和18.2%,較2016年增長5.4個百分點和1.0個百分點,一線城市則下降6.3個百分點。
拿地方面,百億級房企今年大力補倉,全力以赴規模之戰。據統計,50家百億代表房企2017年招拍挂拿地金額高達22420.3億元,同比增長74.4%;拿地面積37546.7萬平方米,同比增長81.4%。由于一線城市的土地供應日漸稀少,且出讓條件愈趨嚴苛,2017年拿地城市重心明顯由一二線城市向三四線城市下沈。
值得一提的是,轉型謀變已成爲房企運營常態,大部分主流開發商選擇多元化業務拓展,同時積極嘗試持有型經營業務,如長租公寓、特色小鎮、文旅地産等。
同策咨詢研究部總監張宏偉此前曾表示,規模的擴張,尤其是在千億台階之上,對于企業來說更容易形成資源集聚效應,從2017年的發展態勢看,市場會進一步向品牌房企集中,未來中小房企與品牌房企分化發展格局愈加明顯。
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