[摘要] 堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位以來，房地産市場調控效果持續顯現，一線城市和部分熱點二線城市房價漲幅回落，三四線城市房價趨于穩定，房地産去庫存取得明顯成效。
堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位以來，房地産市場調控效果持續顯現，一線城市和部分熱點二線城市房價漲幅回落，三四線城市房價趨于穩定，房地産去庫存取得明顯成效。
日前，全國住房城鄉建設工作會議在京召開，提出了今後一個時期工作總體要求，並對2018年工作任務作出部署。
在不久前閉幕的中央經濟工作會議上，“加快住房制度改革和長效機制建設”被列爲2018年要著力抓好的重點工作之一，並強調要“力爭取得明顯成效”。而此次全國住房城鄉建設工作會議，也是將深化住房制度改革作爲明年首要的工作。
會議指出，要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，在人口淨流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場，推進國有租賃企業的建設，充分發揮對市場的引領、規範、激活和調控作用。
同時，支持專業化、機構化住房租賃企業發展，加快建設政府主導的住房租賃管理服務平台，加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益。
紮實推進新一輪棚改工作，2018年改造各類棚戶區580萬套。全力做好公租房工作，增加公租房實物供給，持續提升公租房保障能力，優先保障環衛、公交等行業困難群體，將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員和青年醫生、青年教師等納入保障範圍，對低保、低收入住房困難家庭，要實現應保盡保。
因地制宜發展共有産權住房，多渠道解決群衆住房問題。改革完善住房公積金制度，提高住房公積金管理服務水平。
另外，對于樓市調控的方向，會議則明確要求抓好房地産市場分類調控，促進房地産市場平穩健康發展。
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地産市場平穩健康發展的長效機制，堅持調控目標不動搖、力度不放松，保持房地産市場調控政策的連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施，防範化解房地産市場風險。
針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
加強區域協調和城鄉統籌，促進大中小城市互聯互通，提高中小城市、縣城和中心鎮的教育、醫療等基本公共服務水平，引導人口和住房需求合理分布。
加大房地産市場秩序規範整頓力度，始終保持高壓嚴查態勢，嚴厲打擊房地産企業和中介機構違法違規行爲。加強市場監測分析，提高精准調控的能力和水平，進一步強化地方政府主體責任。
業內專家認爲，此次住建部再次明確將繼續嚴格執行各項調控措施。因此，房地産調控政策會在明年不會出現大的變化。不過可以注意到的是，針對各類需求實行差別化調控政策，也說明會存在局部調整的可能，真正的改善型需求，應該會得到一定的政策支持。
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