[摘要] 多位專家指出，在保持現有調控力度不放松的同時，2018年將會是樓市基礎性制度和長效機制建設年，大中城市房地産市場有望走出此前的“超級繁榮周期”，表現出“穩”字當頭的特點。
2017年堪稱中國房地産市場調控政策“史上最密集”的一年。多位專家指出，在保持現有調控力度不放松的同時，2018年將會是樓市基礎性制度和長效機制建設年，大中城市房地産市場有望走出此前的“超級繁榮周期”，表現出“穩”字當頭的特點。
自1998年“房改”啓動後，中國樓市在近20年的時間內，處在業內人士稱爲“超級繁榮周期”階段。期間，中國城鎮人均住房面積由18平方米增長到36平方米。不過，鏈家研究院院長楊現領指出，2017年可能是這一“超級繁榮周期”的頂峰，也是2016年以來本輪上行短周期的終結，此後房地産市場會逐漸走向平穩運行階段。
國家統計局數據顯示，2017年前11個月，中國新建商品住宅銷售面積達12.6億平方米，同比增長5.4%；銷售金額爲9.58萬億元人民幣，同比增長9.9%。不過，增長已現疲態，與2016年相比，無論是銷售均價、銷售面積還是銷售額增速都明顯放緩。2018年，樓市可能迎來一輪新的調整和降溫。
從政策層面看，官方已經釋放出2018年房地産調控不放松的明確信號。從近期的幾場中央高層會議到全國住房城鄉建設工作會議，官方繼續嚴格執行房地産調控措施，防範化解房地産市場風險的信號已經清晰可見。在此背景下，2018年一二線城市房地産市場難現反彈。
據中原地産研究中心統計，在北京、天津、上海等15個全國調控最嚴格的核心熱點城市，2017年以來商品住宅合計簽約同比大跌49%。部分城市房價出現實質性下跌。鏈家研究院統計數據顯示，在重點監測城市中，11月份廊坊二手房成交均價比3月累計下跌36.1%，北京二手房價累計下跌12.2%，天津、上海、合肥等城市二手房價也出現下跌。
2017年新房市場的主要推動力——三四線城市樓市顯現出“後繼無力”的趨勢。楊現領指出，大部分三四線城市面臨人口流出、老齡化等問題，其支撐房地産市場的長期動力不足。新城控股副總裁歐陽捷認爲，三四線城市商品住宅的成交量雖然還在增長，但土地供應面積幾乎逐年下降，這意味著未來三四線城市的住房供應也將下降。
中國社會科學院城市與競爭力中心研究員鄒琳華指出，中共十九大對住房市場的定位更加科學，關于長效機制的表述更爲明確，政策制度環境已不支持針對房價的投機炒作。
中國社科院發布的《中國住房發展報告(2017-2018)》預測，2018年樓市將迎來新一輪調整和降溫期。其中，住房價格增幅或將繼續保持平穩下降，商品住宅銷售額增幅較2017年將明顯回落。
安居客房産研究院首席分析師張波認爲，2018年，隨著租購並舉等制度的逐步落地，部分非理性的購房需求將被更好地引導到租房上。長效機制的建立能夠摒棄部分帶有“副作用”的短期異化手段，對構建階梯型消費，解決高房價和庫存區域不平衡問題將持續産生積極作用。
中國指數研究院近期發布的年度報告也指出，2018年將是長效機制與短期調控結合的轉折點，中國將進一步加快相關長效機制政策的落實和細化。房地産市場將呈現成交回落，價格趨穩，新開工、投資中低速增長等特點。
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