[摘要] 政策高压之下，地王鲜有出现，土地出让溢价率走低，甚至多地现流拍现象。据中原地产研究中心统计数据显示，截至12月27日，全国卖地最多的50个城市合计卖地金额接近3.5万亿元，同比上涨31%。
政策高壓之下，地王鮮有出現，土地出讓溢價率走低，甚至多地現流拍現象。但房企的擴張意願強烈，土地補倉量仍然在猛漲。
據中原地產研究中心統計數據顯示，截至12月27日，全國賣地的50個城市合計賣地金額接近3.5萬億元，同比上漲31%。
分城市來看，土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市，北京、杭州、南京、重慶、上海、天津等城市賣地收入超過1000億元。
需要一提的是，據中原地產上述統計數據顯示，三、四線城市土地出讓金有明顯上漲，多城賣地收入超過500億元。總體看，全國已有52個城市賣地收入超過200億元，11個城市賣地收入超過1000億元，其中，北京賣地收入為2795億元，杭州為2272億元。值得一提的是，鄭州賣地收入超過1000億元。
從土地溢價率來看，大部分城市平均溢價率同比下降，地王出現數量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶等“舊熱點”城市土地溢價率與2016年相比，明顯下降。
《證券日報》記者發現，在上述50個城市中，土地溢價率同比下降城市有26個，佔比高達五成以上。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的土地溢價率全線走低，上海和深圳甚至出現土地溢價率同比下跌接近90%的現象。此外，此前熱度較高的南京、武漢等城市土地溢價率也在降低。
值得注意的是，部分三、四線城市土地溢價率現同比暴漲，有的上漲3倍－4倍，多則上漲7倍，甚至近13倍。比如，金華市土地溢價率同比上漲1294.93%。
中原地產首席分析師張大偉表示，整體看，過熱的樓市明顯已被抑制，各地去庫存效果明顯，其中三、四線城市是去庫存的主力。
鑒於此，不少開發商年初都爭相在三、四線城市補倉拿地，因此造成這些城市地價上漲。
張大偉表示，經過兩年的持續去庫存，大部分房企今年都在積極補庫存，相互競爭較大，拿地意願強烈。
另有業內人士稱，明年開始，這些土地將轉變為項目逐步入市，預計未來大部分城市房價將較為平穩，部分城市成交量將有所回暖。不過，即使在這種市場環境下，之前部分搶得高價地的房企仍將面臨入市難題，加上融資渠道收緊，有些企業將面臨資金壓力。
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