[摘要] 一七年堪稱中國房地產市場調控政策“史上最密集”的一年。多位專家指出，在保持現有調控力度不放鬆的同時，明年將是樓市基礎性制度和長效機制建設年，大中城市房地產市場有望走出“超級繁榮周期”，表現出“穩”字當頭的特點。
【中新社北京廿八日電】一七年堪稱中國房地產市場調控政策“史上最密集”的一年。多位專家指出，在保持現有調控力度不放鬆的同時，明年將是樓市基礎性制度和長效機制建設年，大中城市房地產市場有望走出“超級繁榮周期”，表現出“穩”字當頭的特點。
新一輪調整降溫
自九八年“房改”啟動後，中國樓市在近二十年內，處在業內人士稱為“超級繁榮周期”階段。期間，中國城鎮人均住房面積由18平方米增長到36平方米。不過，鏈家研究院院長楊現領指出，一七年可能是這一“超級繁榮周期”的頂峰，也是一六年以來本輪上行短周期的終結，此後房地產市場會逐漸走向平穩運行階段。
國家統計局數據顯示，一七年首十一月，新建商品住宅銷售面積達12.6億平方米，同比增5.4%；銷售金額9.58萬億元（人民幣，下同），同比增9.9%。不過，增長已現疲態，與一六年相比，無論是銷售均價、銷售面積還是銷售額增速均明顯放緩。一八年，樓市可能迎來一輪新的調整和降溫。
從政策層面看，官方釋放出一八年調控不放鬆的明確信號。從近期幾場中央高層會議到全國住房城鄉建設工作會議，官方繼續嚴格執行房地產調控措施，防範化解房地產市場風險的信號清晰可見。此背景下，一八年一二線城市房地產市場難反彈。
一七年新房市場的主要推動力——三四線城市樓市顯現出“後繼無力”的趨勢。楊現領指出，大部分三四線城市面臨人口流出、老齡化等問題，其支撐房地產市場的長期動力不足。新城控股副總裁歐陽捷認為，三四線城市商品住宅成交量雖還在增長，但土地供應面積幾乎逐年下降，這意味着未來三四線城市的住房供應也將下降。
不支持房價炒作
中國社會科學院城市與競爭力中心研究員鄒琳華指出，中共十九大對住房市場的定位更加科學，關於長效機制的表述更明確，政策制度環境已不支持針對房價的投機炒作。
安居客房產研究院首席分析師張波認為，明年，隨着租購並舉等制度的逐步落地，部分非理性的購房需求將被更好地引導到租房上。長效機制的建立能够摒棄部分帶有“副作用”的短期異化手段，對構建階梯型消費，解決高房價和庫存區域不平衡問題將持續產生積極作用。
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