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12.29唐家5宅地連拍猜想|2萬/平?新地産大鳄進駐?

澳門房天下   2017-12-27 15:21

[摘要] 2017年珠海最後一次土拍,會擦出怎樣的火花?

2017年12月29日,唐家珠海北站將迎來5宗宅地競拍,總宗地面積約6.6萬平,底價39.58億元。起拍單價約樓面地價15000元/平,限價約樓面地價20000元/平,在這2個數據可以看出與6月份競拍的宅地單價差不多。

自2016年8月土拍以來,珠海北站一下子湧進了不少地産大鳄,很多都是首次進入到唐家樓市,例如雅居樂、高盛地産、招商蛇口,很多項目都已經進行了規劃公示、動工建設,相信未來幾年都會推出很多新貨。

相比珠海其他區域的競拍方式“多元化”,唐家還是延續了“限價+配建”的土拍規則,所以盡管土地市場一片火熱,但調控高壓態勢未減,底價一直被控制著。

冷靜下來的不只有市場,還有曾經瘋狂的房企。爲減少拿地成本,降低開發風險,房企們越來越推崇聯合開發,象征著房企逐漸趨于理性。如此一來,不僅可以減少競爭,還可以平抑地價,維穩樓市。

最近的幾個例子就體現房企聯合開發的趨勢,比如平沙新城的保利和碧桂園共同開發碧桂園保利海悅天境花園、保利碧桂園海棠花園,華發與碧桂園聯合開發珠海大道北17199地塊、金灣區西湖片區啓動區17191地塊、金灣區三灶17196及17197地塊。11月份保利、時代在白蕉競得4宗地塊,由于地塊相鄰,兩大房企是否會繼續聯手開發值得期待。

由于地價高企,除了聯合開發,不少房企都把戰場轉移到舊村改造或者是收購,還在土地市場舉牌的房企逐漸稀少,實力不夠雄厚便只有出局。能拿到的地都是知名房企,這次唐家5宗地塊連拍,到底會有哪些地産大鳄來分一杯羹或者成交單價是否達到限價,小編試著來猜想一番。

猜想1:是否會有地塊達到限價

據澳門房天下統計,2017年下半年以來珠海有14宗住宅地成交,其中僅有1宗住宅地達到限價,該地塊位于西湖片區,成交單價1.7萬/平,由碧桂園競得。而底價成交的地塊達到6宗,這次唐家的5宗地底價5.02-7.17億元,限價6.68-9.56億元。據中原地産數據,11月份唐家樓市均價28139.19元/㎡,考慮到開發成本,開發商就得掂量一下了。

猜想2:又會有哪些新的面孔進軍唐家樓市

猶記得去年崇峰拿地時,很多網友都一臉懵,到處打聽這個“黑馬”的來曆,還有雅居樂一向是深耕三鄉的,突然殺進珠海樓市,還一下子拿了3宗地目前項目已經動工,高盛地産則是在平沙、唐家拿地,招商蛇口此前在珠海已經開發了幾個項目。格力地産、仁恆置業、萬科目前在唐家已經有在售項目,再次拿地提高了品牌知名度,尤其是格力地産的“29120”地塊至今還是珠海的成交單價,而萬科引進的萬科裏將會把珠海北站的商業提高一個層次。

參與2017年土拍的房企當中,碧桂園的表現非常突出,連番出擊,目前已經競得6宗宅地,把版圖擴展到平沙、西湖片區、金灣三灶,如此強烈的拿地熱情,讓人不禁聯想到碧桂園可能不會錯過這次唐家土拍,畢竟碧桂園還沒有在唐家下子。

當然知名的房企還有不少,另外一些已經在唐家開發的房企也不排除會繼續參與到這次競拍當中,相信珠海北站的開發接下來幾年將會走上快速軌道。

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