[摘要] 2017年，在中央強調住房居住屬性的背景下，地方調控政策差異化明顯，熱點城市政策不斷收緊，各級政府限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼。
2017年，在中央強調住房居住屬性的背景下，地方調控政策差異化明顯，熱點城市政策不斷收緊，各級政府限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼。在此背景下，市場分化更加嚴重，一線城市、前期熱點二線城市和環一線的三四線城市成爲市場調控的重點目標；而絕大多數三四線城市和西南、西北和東北等二線城市因庫存壓力，政策環境依然相對寬松。市場熱點迅速向重慶、成都、西安、沈陽、大連等城市轉移，另外一些城市如武漢、杭州、天津、南京、鄭州等熱度不減，保持平穩增長態勢，市場規模遙遙領先于其他城市。
從國家統計局公布的各城市月度商品房銷售數據變化可以看到，4個一線城市商品房成交面積比重從5%以上降至當前的2.2%，規模腰斬；32個二線城市商品房成交面積比重則從36%降至31%；其余600余個三四線城市成交面積比重則從60%上升至67%的曆史高位。
相關房地産研究中心監測的50個重點城市全年成交也體現同樣的市場格局：一線城市成交面積跌幅，同比降幅達46%；二線城市同比下降24%，濟南、太原、天津、廈門、福州、鄭州、長沙成交量下跌超過40%，市場進入一種低迷的狀態，但是中西部核心城市重慶、西安、蘭州成交量均能同比上漲，市場較爲堅挺；三四線城市同比下降21%，市場相對平穩，但仍有部分城市成交量暴漲暴跌，例如煙台成量同比增加47%，而昆山則同比暴跌72%，成交量僅165萬平方米，珠海、南通成交量也同比下跌57%和39%。
成交的下滑很大因素由于今年整體市場供應量的全線下滑。據相關統計，1-11月監控的50城市中，商品住宅供應面積共29470萬平方米，比2016年同期下降10%，比2015年同期下降8%。
從城市能級看，一線城市供應降幅較大，整體供應量較2016年同期下跌35%。其中，北京和上海降幅最爲明顯，較去年同期的跌幅均超過五成；深圳跌幅也達到24%；跌幅的廣州也下跌18%，供應量處于低位。七成二線城市供應量呈下跌趨勢，跌幅的是濟南，同比下跌50%；其次是長沙、福州，同比下跌四成左右。也有部分二線城市供應同比大幅增長，如鄭州、重慶、甯波等，漲幅在30%以上，尤其是鄭州，漲幅高達40%。整體來看，進入三季度以後二線城市調控政策愈加嚴苛，近期開盤項目去化率顯著下降，項目分化加劇，購房需求端支撐逐漸乏力，預計明年濟南、長沙、福州等熱點二線城市會進一步降溫。三四線城市供應量總體小幅微漲4%。其中，九江供應同比上漲超過154%；蕪湖、徐州、江陰等城市同比上漲超過五成；也有部分城市例如昆山供應大幅下跌，同比下降54%。
從監測的重點城市住宅成交統計均價看，所有城市年內房價同比均上漲。其中，深圳成爲房價的城市，2017年1-11月成交均價達57404元/平方米，較去年同期增長7%；其次是上海和北京。惠州成爲同比漲幅的城市，同比漲幅53%；其次爲珠海、常州、中山、江門、西安，同比漲幅也在40%以上。
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