[摘要] 2018年的樓市調控會在哪些方面發力呢？從中央工作會議的精神來看，除了保持房地産市場調控政策的連續性和穩定性之外，分清中央和地方事權、實行差別化調控、精細化房貸政策將是明年樓市調控的重要看點。
2018年的樓市調控會在哪些方面發力呢？從中央工作會議的精神來看，除了保持房地産市場調控政策的連續性和穩定性之外，分清中央和地方事權、實行差別化調控、精細化房貸政策將是明年樓市調控的重要看點。
12月18日至20日在北京舉行的中央經濟工作會議會議提出，2018年穩健的貨幣政策要保持中性，管住貨幣供給總閘門，保持貨幣信貸和社會融資規模合理增長；加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度。完善促進房地産市場平穩健康發展的長效機制，保持房地産市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。
首先是分清中央和地方事權。概括來說，房地産調控中的中央事權就是要建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度，以及完善促進房地産市場平穩健康發展的長效機制。明年樓市調控中央事權的一大發力方向就是住房租賃市場的建設。
至于明年樓市調控中的地方事權，則主要是指加大各地房地産市場秩序規範整頓力度，加強市場監測分析，提高精准調控的能力和水平，進一步強化地方政府主體責任。這一點已經在今年的樓市調控中表現的淋漓盡致。明年則會在這方面給予進一步優化，提升樓市調控綜合政策的有效性和精准性。
其次是實行差別化調控。樓市的差別化調控不難理解，其實就是“因城施策，分類調控”的另一種表現形式。
今年各地依據自己的實際情況，升級豐富了“限”字令。通過“五限”采取（即限購、限貸、限漲、限售、限商）等措施，各地樓市在出現不同程度降溫的同時也保持了市場運行的基本平穩。從今年5月份開始，上海、北京出現房價環比“零增長”，深圳房價環比下跌；到11月份，11個熱點城市新房價格跌回一年前，熱點城市的成交降溫更是明顯。樓市差別化調控的效果非常明顯。在今年的調控基礎上，明年樓市的差別化調控會進一步優化，具體措施會隨著市場走向進行適度調整，以促進樓市平衡穩定發展。
第三是精細化房貸政策。房貸政策（主要是限貸）的調整則是2017年樓市調控的主要措施之一。可以預計，2018年的房貸政策並不會比今年放松多少，但有保有壓的趨勢會更加明顯。12月23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上表示，明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
今年3月份，央行加急下發《做好信貸政策工作的意見》，要求將住房信貸政策作爲調控房地産一攬子政策組成部分，合理配搭使用首付比例、貸款利率優惠幅度和最長貸跨年限等，適度調整轄區內房貸政策。此外，央行各分支機構要加強對商業銀行窗口指導，督促其優化信貸結構，合理控制房貸比和增速。-資本證券網
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