[摘要] 剛需心聲：年底這趟末班車究竟上不上？
年關將至，各大開發商進入年底業績衝刺階段，紛紛做活動來吸引更多的購房者。就在剛剛過去的11月，珠海樓市新動作不斷，當月新增供應房源環比大幅增長了2倍，據珠海中原研究中心預計，年底前將有10余個項目開盤或加推。而對于剛需、剛改來說，年底不失爲一個購房良機，房源多選擇多，性價比較高。
目前房價已經比較高，在又限購、限貸的情況下，能買房子和買得起房子的人都少了很多。對于剛需、剛改而言，年底還有哪些上車機會？
珠海房價下跌2476.91/㎡ 剛需福音？
據澳門房天下統計，2017年1-11月，珠海房價由1月點（22737.25元/㎡）下降至11月（20260.34元/㎡），曆經11個月珠海房價下跌了2476.91元/㎡。對于剛需而言，是否預示此時即可入手，還是選擇繼續觀望？
房價看著是降下來了，然而不少剛需仍然擔心上車機會越來越少了，爲什麽？因爲明後年計劃入市的，都是高價地，如位于唐家TOD的格力“29120”項目和金灣的崇峰·壹號院。其中，崇峰·壹號院已于10月下旬舉行了媒體見面會，預計明年面市；格力項目規劃已出，預計明後年面市。
在此背景下，是否趕上年末置業班車還是保持觀望，剛需、剛改還需謹慎抉擇。
萬字頭樓盤向西看 市區置業越來越難
剛需、剛改買房最看重的還是價格，比起3-4萬的高價項目，1-2萬的房子歡迎。在珠海，萬字頭樓盤基本上集中在西區，隨著城市西拓，西區的開發建設如火如荼，加之一系列利好規劃頻頻出爐，近些年來在西區置業的購房者非常多。
由珠海中原研究中心數據顯示，近1年來珠海各區域備案均價僅西區處于較低位，2017年11月西區項目備案均價爲16532.04元/㎡。
通過對近期（2017.10.01-12.22）住宅價格備案的項目整理發現，備案總價在300萬內的項目中，位于金灣和斗門區域項目居大多數，且斗門項目備案均價均在萬字頭，而金灣除平沙區域備案價較低外，其余備案價走位較高。
注：從2016年10月6日起，珠海市新建商品房項目必須在銷售前去有關部門辦理價格備案手續，且商品房實際銷售價格不能高于備案價格。
其中，位于金灣航空新城的九洲保利天和，此次備案的爲高層單位，戶型涵蓋46.5-84.2㎡一至二房單位、90.18-131.48㎡二至三房單位，備案均價爲21534.33-23745.73元/㎡。該項目主打高爾夫別墅産品，此次推出的高層單位涵蓋有小面積戶型，對于眼光挑剔的剛需或剛改而言可以多加留意。
通過以上備案價表可以發現，市區僅唐家的2個項目在榜，且均價均在2萬以上。剛需主城區還能買到房嗎?事實上可選擇性非常有限。
通過近3個月珠海市區項目備案價來看，普遍在3-4萬間，且市區存在的個別豪宅項目備案價更是高達9萬+，由此可看剛需想要在市區置業似乎難度太大，細心留意，盡管數量少，但還是有存在適合剛需、剛改的項目。
如位于前山的半山町，目前在售34㎡、40㎡公寓以及65㎡、70㎡兩房單位，均價28500元/㎡。此外，半山町即將推出新品91-208㎡單位，目前正在誠意登記中。
而位于上衝TOD小鎮的萬科城，目前在售89-115㎡三至四房單位，精裝均價爲27500元/㎡，項目收官在即，對于有剛需、剛改而言都是不錯的選擇。
房貸持續加壓 明年利率恐怕還要漲
12月7日，澳門房天下致電珠海15家銀行，了解到目前珠海各大銀行首套房貸款利率普遍處于上浮5%-10%，已達20%。而二套房利率普遍上浮15%。在調查的15家銀行中，无一家銀行有優惠額度。
首套房方面，四大銀行基本是上浮5—10%，其他銀行則是上浮10—15%，僅有農商銀行還是保持基准。渣打銀行也加入了一手房停貸的行列。
二套房方面，上浮15%較多，光大銀行和東亞則提高到20%，浦發銀行則是上浮10%。
今年以來，全國範圍內的樓市調控措施一波接一波，房價進入下行通道後，利率成爲穩定房價、打擊炒房客的重要手段。
融360認爲，接近年底銀行將面臨額度緊張以及業績考核的雙重壓力，政策對銀行房屋按揭貸款總量有規定，四季度各銀行所剩額度不足甚至是已用完，額度調整在年內不會出現，年後將會有新額度來緩解壓力。
一方面年底房源較多，另一方面房貸持續收緊，至于要不要上年末這班車，任君選擇，畢竟生活是自己的。
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